До питання визначення заставної вартості
заставний вартість майно продажний
В.Д.Крайнова,
студентка КФ ФГБОУВПО
«Російська академія правосуддя»
Науковий керівник:
П.З.Іванішін, к.ю.н., доцент
Однією з проблем сучасного правозастосування у сфері цивільних правовідносин є визначення актуальної продажної вартості заставного майна.
Дана проблема має кілька елементів: проблема понятійного характеру заставної вартості; проблема оцінного характеру заставного майна.
Проблема понятійного характеру полягає в тому, що чіткого законодавчого визначення заставної вартості майна на сьогоднішній день немає.
У російській правовій науці і практиці зміст заставної вартості часто ототожнюється з ліквідаційною вартістю, під якою розуміється найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений за термін, недостатній для залучення достатнього числа потенційних покупців, або в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна.
Заставну вартість також відносять до спеціальних видів вартості, відповідно до Наказу Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007 N 255 «Про затвердження федерального стандарту оцінки« Мета оцінки і види вартості »(ФСО N 2), обов'язкового до застосування суб'єктами оціночної діяльності.
Визначення поняття заставної вартості зустрічається в Інструкції Центрального Банку РФ від 30 червня 1997р. N 62а «Про порядок формування та використання резерву на можливі втрати по позиках» нині втратила силу, де даний термін визначається як «максимальна сума зобов'язань клієнта, яку може забезпечити дане майно, дана сума визначається як ринкова вартість застави за вирахуванням витрат на його реалізацію та можливих знижок на швидкість реалізації ».
Кандидати економічних наук В.Ю.Рослов і О.Н.Щербакова у статті «Роль застави та заставної вартості в кредитній угоді» говорять про те, що на даний момент в банківській практиці заставна вартість визначається як сума , виручена від продажу предмета застави, за вирахуванням витрат і витрат, пов'язаних із зверненням стягнення на предмет застави та його реалізацією. При цьому зазначена сума прогнозується з певною часткою ймовірності, в залежності, як від терміну дії кредитного договору, так і від властивостей майна.
Відсутність законодавчого визначення терміна заставної вартості створює безліч незручностей і протиріч. Заставна вартість повинна стати реально діючим видом вартості, а не умовним мірилом максимальної суми позики (чи іншого зобов'язання) боржника перед кредитором-заставодержателем.
Говорячи про проблему оціночного характеру, можна відзначити, що в договорі про заставу боку зазвичай вказують узгоджену оцінку заставленого майна. Визначити таку оцінку вони можуть як самостійно, так і звернувшись до оцінювача.
Якщо початкова продажна ціна закладеного майна визначається на підставі звіту оцінювача, вона встановлюється рівною вісімдесяти відсоткам ринкової вартості такого майна, визначеної в звіті оцінювача.
Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки, зазначена у звіті про оцінку, може бути визнана рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктами оцінки, якщо з дати складання звіту про оцінку до дати здійснення операції з об'єктом оцінки або дати подання публічної оферти пройшло не більше шести місяців. Після закінчення даного терміну необхідна нова оцінка для визначення актуальної заставної вартості майна.
При незгоді сторони спору з оцінкою закладеного майна, зазначеної в договорі, стороні необхідно отримати експертний висновок або звіт оцінювача про ринкову вартість майна на момент розгляду спору в суді. У разі якщо інша сторона зробить те ж саме, то суду необхідно призначити незалежну судову експертизу, грунтуючись на висновках якої суд вирішуватиме питання про продажну ціну. Згідно з п. 4 ст. 54 Федерального закону від 16 липня 1998 № 102-ФЗ «Про іпотеку» приймаючи рішення про звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, суд повинен визначити і вказати в ньому: початкову продажну ціну заставленого майна при його реалізації.
Основна проблема постає перед судом, якщо в справі є кілька звітів оцінювача або висновків експертів, містять відрізняються відомості. Існує кілька рішень даного питання.
У ряді випадків суди визначають початкову продажну вартість заставленого майна за своїм внутрішнім переконанням з урахуванням інтересів стягувача і боржника ../../../ - _ftn14_3596 lt; .....
