вництва зведений без одержання дозволу на виробництво будівельно монтажних робіт. Згідно п.1 ст.223 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі - ЦК) в редакції, що діяла на момент розгляду справи, будівництво, а також прибудова, надбудова, перебудова будинку, іншої будівлі, споруди або створення іншого нерухомого майна без отримання на це необхідних дозволів або з істотними відступами від проекту або істотними порушеннями містобудівних норм і правил є самовільно побудовою (самовільним будівництвом). ВАТ Р здійснило будівництво прибудови без одержання дозволу на виробництво будівельно-монтажних робіт.
Представник СПМК, залучений в якості третьої особи без самостійних вимог, пояснив в судовому засіданні, що зведена позивачем прибудова фактично закривала доступ в нежитлове приміщення (магазин). Дане приміщення було здано в оренду іноземному приватному унітарному торговельному підприємству Ф .
Представники підприємства Ф пояснили, що використовувати приміщення магазину вони не могли, хоча і платили орендну плату. Прибудова блокувала їм доступ в орендоване приміщення. Ними був розроблений проект реконструкції магазину (обдивлятися в судовому засіданні). За проектом на місці прибудови знаходився другий вхід. За санітарно-гігієнічним нормам, правилам протипожежної безпеки в підприємстві громадського харчування (магазині) повинні мати два входи (виходи) - один для відвідувачів, а другий для прийняття товару, використання в разі екстреної евакуації людей.
Оцінивши та дослідивши всі наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення вимог заявника (позивача) зважаючи наступного.
При наявності названих в п.1 ст.223 ГК та п.1 ст.63 Закону № 300-З порушень, особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на зведений об'єкт права власності. Подібний об'єкт не розглядається як нерухоме майно і не підлягає державній реєстрації. До такого об'єкта через п.3 ст.220 ГК застосовуються правила про право власності на будівельні матеріали.
За наявності підстав для визнання будівництва самочинним орган місцевого управління та самоврядування вправі в адміністративному порядку прийняти одне з таких рішень:
про продовження будівництва або про прийняття споруди в експлуатацію та її реєстрації в установленому порядку з наданням при необхідності земельної ділянки особі, яка здійснила самочинне будівництво;
про знесення особою, яка здійснила будівництво, або за її рахунок самовільної будівлі або про приведення її в колишнє, до здійснення прибудови або перебудови, стан. Останнє рішення може бути прийнято, наприклад, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створюватиме загрозу життю і здоров'ю громадян.
Положенням про порядок прийняття рішень з самовільним будівлям, затвердженим постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 22.12.2007 № 1 802 Про затвердження Положення про порядок прийняття рішень з самовільним будівлям та внесення змін і доповнень до постановлено?? е Ради Міністрів Республіки Білорусь від 20 лютого 2007 № 223 (далі - Положення по самовільним будівлям), встановлено, що для отримання рішення про знесення, або про продовження будівництва, або про прийняття в експлуатацію та реєстрації одноквартирного, блокованого житлового будинку, нежитловий споруди на прибудинковій території з наданням при необхідності земельної ділянки громадянин, який здійснив самовільне будівництво, звертається у виконком і подає відповідні документи. Виконком в термін до 3 днів з дня подачі документів призначає комісію для підготовки проекту відповідного рішення виконкому. Комісія у термін до 5 днів:
вивчає представлені громадянином документи; обстежує самовільну споруду;
складає висновок про необхідність зносу самовільної будівлі, або про можливість продовження її будівництва, або про можливість приймання самовільної будівлі в експлуатацію.
У разі незгоди особи з рішенням про знесення самовільної будівлі або про приведення її в попередній стан воно може бути оскаржено у вищестоящий орган і до суду.
Рішення про знесення самовільної будівлі являло собою санкцію, застосовувану до особі, яка здійснила самочинне будівництво, за порушення відповідних норм права. На момент подачі заяви заявник не узаконив свої права на нерухомість, незважаючи на той факт, що прибудова датувалася 1985 роком.
Правові основи і порядок державної реєстрації нерухомого майна, прав та обмежень (обтяжень) прав на нього, а також угод з ним в межах території Республіки Білорусь встановлено Законом Республіки Білорусь від 22.07.2002 № 133-З laquo ; Про державну реєстрацію нер...
