18,75%
Середньозважена вартість 1 кв.м. за кількістю коригувань, руб.
В В В В В
28887
Відсоток відхилення від первісної ціни пропозиції
-
26,00%
9,48%
15,76%
17,00%
18,37%
Питома вага по відхиленню від первісної ціни
-
17,50%
22,26%
20,45%
20,09%
19,70%
Середньозважена вартість 1 кв.м. по відхиленню від початкової ціни, руб.
В В В В В
29016
Підсумкова вартість 1 кв.м., руб.
В В В В В
28950
Ринкова вартість об'єкта, руб. без ПДВ
В В В В В
1215900
До вартостям пропозиції об'єктів-аналогів було застосовано такі коригування (об'єкт нерухомості - офісні приміщення):
1. Коригування на ціну пропозиції (коригування на уторгованіе). Дане коректування відображає той факт, що при визначенні ціни угод з об'єктами, пропонованими до продажу, враховується думка лише однієї із зацікавлених сторін - продавця. Поправка на торг враховує різницю між ціною пропозиції та ціною угоди, яка утворюється в процесі переговорів між продавцем і покупцем. Її величина залежить від стійкості ринку. Аналіз ринку показує, що при вчиненні угод купівлі-продажу ціна пропозиції знижується в середньому на 3-5%.
2. Коригування на дату пропозиції. Дана поправка вводиться в тому випадку, якщо між датою пропозицій про здійсненні операцій з аналогами і датою оцінки існує значний проміжок часу, за який ціни на нерухомість могли змінитися в ту чи іншу сторону, причому ці зміни не пов'язані з характеристиками конкретного об'єкта, а відображають загальну тенденцію розвитку ринку. У даному випадку інформація про всі об'єктах-аналогах є актуальною, тому поправка на дату пропозиції не застосовувалася.
3. Коригування на тип будівлі. Розглянуті об'єкти нерухомості та їх аналоги є однотипними офісними будівлями, які відрізняються за розмірами, рівнем оздоблення, технічного стану та т.д. У зв'язку з цим коригування на тип будівлі і приміщення про ценщікамі НЕ застосовувалася.
4. Коригування на місце розташування . Вартість будівель і приміщень торговельного призначення багато в чому визначається близькістю до центру міста, зручністю під'їзних шляхів, а так само залежить від рівня розвитку соціа...
