льної та економічної інфраструктури населеного пункту, в якій розташований об'єкт оцінки і кількості потенційних відвідувачів, що в свою чергу залежить від наявності та кількості в районі розташування торгових площ житлових будинків. Аналоги об'єкта оцінки № 2, № 3 та № 4 розташовані в недалеко від центру міста. У зв'язку з цим коригування на місце розташування до аналогів не застосовувалася. Аналоги № 1 розташований у м. Новомосковськ, які мають значно більш високий рівень чисельності населення і навіть соціально економічного розвитку, а внаслідок чого більша кількість потенційний відвідувачів. У зв'язку з цим до цих аналогам була застосована понижуюча коригування у розмірі 5%. Аналог № 5 розташований в центрі селища Єпіфань, які мають історичну цінність. Сюди приїжджає багато людей з інших міст, тому тут більшу кількість потенційних відвідувачів. У зв'язку з цим до даного аналогу була застосована понижуюча коригування у розмірі 5%. p> 5. Коригування на площу будівель . Вартість 1 кв.м. в будівлях більшої площі, як правило, менше, ніж у будинках меншої площі. На основі аналізу ринку нерухомості та інформації агентств нерухомості Тули, Новомосковська і Тульської області був зроблений висновок про те, що збільшення площі аналогічних будівель в середньому на 300 кв.м призводить до зниження вартості на в середньому 3%.
6. Коригування на рівень обробки . Дана поправка застосовується до вартості 1 кв. м площі торгових будівель в Залежно від якості і комфортабельності внутрішньої обробки і оснащення будівель. За даними оглядів ринку нерухомості гірше оброблені будівлі стоять в середньому на 5-15% дешевше, ніж оснащені на більш високому рівні. Аналоги № 2, № 4 та № 5 мають хороший рівень обробки, як об'єкт оцінки, крім аналогів № 1та № 3 з відмінним рівнем обробки. Таким чином, до їх вартості була застосована понижуюча коригування у розмірі 10%.
7. Коригування на технічний стан будівлі. Дане коректування вводиться в розмірі вартості ремонтних робіт з доведення аналогів, які потребують ремонту або мають просту оздоблення, до стану оцінюваного об'єкта. Розмір коригувань був прийнятий на основі аналізу цін будівельних організацій Тульської області. У середньому відмінність у вартості за 1 кв. м для будівель торговельного призначення, технічний стан яких відрізняться за шкалою, наведеною в Таблиці 7, на одне значення, становить 40 рублів.
Таблиця 7. Шкала укрупненої оцінки технічного стану будівель
Характеристика технічного стану
Діапазон коефіцієнтів фізичного зносу,%
Код технічного стану
Відмінний стан, ремонт не потрібно
0 - 20
А
Хороший стан, потрібно поточний ремонт
20 - 40
B
