мити клієнта і тільки за згодою клієнта здійснювати відступу від вказівок клієнта.
Якщо ж ріелтор купив майно за ціною вище, ніж узгоджена з клієнтом, то клієнт, який не хоче прийняти таку покупку, зобов'язаний заявити про це ріелтору в розумний строк після отримання про т нього повідомлення про укладанні угоди з третьою особою. В іншому випадку покупка визнається прийнятої клієнтом. Якщо ріелтор повідомив, що приймає різницю в ціні на свій рахунок, клієнт не має права відмовитися від укладеної для нього угоди.
Важливим обов'язком рієлтора, спрямованої на захист прав клієнта і запобігання можливих зловживань з боку посередника (Рієлтора), є встановлена ​​ст. 999 ГК РФ обов'язок комісіонера за поданням комітенту звіту. Однак положення ст. 999 ГК РФ, які зобов'язують комісіонера представляти звіт комітенту, можуть бути змінені або скасовані договором між сторонами. p> У випадку якщо клієнт звертається в ріелторську фірму, а не до одному ріелтору, працюючому самостійно, то немає особливої вЂ‹вЂ‹необхідності зобов'язувати рієлтора складати звіт для клієнта за комісійними виплатами.
Передбачати в договорі надання ріелторських послуг (Комісії) обов'язок рієлтора у складанні звіту буде для клієнта найбільш корисно у випадку, коли за договором комісії необхідно надати послуги з купівлю-продаж декількох об'єктів нерухомості. p> Комісіонер (рієлтор) за загальним правилом має право укласти договір субкомісії з іншою особою, але договором комісії він може бути позбавлений такого права. У разі ж укладення договору субкомісії комісіонер залишається відповідальним за дії субкомісіонера (іншого рієлтора) перед комітентом (Клієнтом), тобто вона не передає свої права та обов'язки перед клієнтом по договором комісії третій особі, а укладає новий самостійний договір субкомісії, в якому комісіонер набуває щодо субкомісіонера права та обов'язки комітента. До припинення договору комісії комітент НЕ має право без згоди комісіонера вступати у безпосередні відносини з субкомісіонером, якщо інше не передбачено договором комісії.
У свою чергу, в обов'язки клієнта крім врегулювання майнових питань з ріелтором входить прийняття виконаного останнім за договором комісії. Зокрема, комітент зобов'язаний прийняти від комісіонера все виконане за договором комісії, оглянути майно, придбане для нього ріелтором, і сповістити останнього без зволікання про виявлені в цьому майні недоліки, а також звільнити рієлтора від зобов'язань, прийнятих ним на себе перед третьою особою по виконанню комісійного доручення.
Статтею 1003 ЦК РФ клієнту надано право скасувати комісійне доручення з відшкодуванням збитків, викликаних скасуванням доручення. У випадку ж, коли договір комісії укладено без зазначення строку його дії, клієнт повинен повідомити рієлтора про припинення договору не пізніше ніж за 30 днів, якщо більш тривалий термін повідомлення не передбачений договором. У цьому випадку к...
