рахунок клієнта або страхування цього майна ріелтором передбачено договором комісії або звичаями ділового обороту. Тому в даному випадку, як і при наданні ріелторської фірмою послуг з агентським договором, ризик випадкової загибелі або пошкодження майна, переданого клієнтом ріелтору, лежить на клієнті. В принципі і цього невигідного для клієнта положення можна уникнути, якщо передбачити відповідні умови в договорі комісії.
Основним обов'язком рієлтора є виконання доручення клієнта на найбільш вигідних для клієнта умовах відповідно до вказівок клієнта, а за відсутності в договорі комісії таких вказівок - відповідно до звичаями ділового обороту або іншими звичайно ставляться (ст. 992 ГК РФ). p> Оскільки конструкція договору комісії найчастіше опосередковує відносини торгового представництва (купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна), не останню роль у яких відіграє спеціалізований господарюючий суб'єкт - комісіонер (рієлтор), то передбачається, що такий суб'єкт є "Майстром своєї справи" і для нього не потрібно докладних вказівок комітента (клієнта) з приводу виконання комісійного доручення. Якщо ж детальні вказівки комітента таки є або в тексті договору, або в інших документах, що оформляють відносини сторін, то комісіонер пов'язаний такими вказівками і не вправі відступати від них, за винятком випадків, спеціально передбачених ст. 995 ГК РФ. p> Так, ріелтор має право відступити від вказівок клієнта, якщо по обставинами справи це необхідно в інтересах клієнта і ріелтор не міг попередньо запитати клієнта або не одержав у розумний строк відповіді на своє запит. Риелтор в такому випадку зобов'язаний при першій нагоді повідомити клієнта про допущені відступи. У відношенні рієлтора, чинного в якості підприємця, є особливе правило, згідно з яким ріелтору може бути надано клієнтом право відступати від його вказівок без попереднього запиту. У цьому випадку ріелтор зобов'язаний у розумний строк повідомити клієнта про допущені відступи, але договором комісії може бути передбачено право ріелтори не повідомляти клієнта про що відбулися відступах від вказівок.
Якщо договір комісії направлений на продаж майна комітента і комісіонер продав таке майно за ціною нижче, ніж узгоджена з комітентом (клієнтом), то посередник (рієлтор) зобов'язаний відшкодувати комітенту (Клієнту) різницю, якщо не доведе, що у нього не було можливості продати майно за погодженою ціною і продаж за нижчою ціною попередив ще великі збитки. У разі коли ріелтор був зобов'язаний попередньо запитати клієнта про можливість продажу майна за меншою ціною, ріелтор повинен також довести, що він не мав можливості отримати попередньо згоду клієнта на відступ від його вказівок. Відшкодування різниці в ціні є для рієлтора своєрідним покаранням за неналежне виконання договору комісії. Тому, оформляючи свої правовідносини з ріелторської фірмою через договір комісії, клієнту важливо передбачити в договорі те, що ріелтор зобов'язаний повідо...
