lign="justify"> - повітряні, морські судна та судна внутрішнього плавання;
- незавершене будівництво та нерухоме майно, що зводитиметься на земельній ділянці, відведеній для будівництва в установленому порядку;
- космічні об'єкти.
У переважній більшості діючі підприємства при оформленні іпотечного кредиту на перераховані вище мети переважно надають в заставу вже знаходиться в їх власності нерухомість, а що стосується організації нових виробництв, різних видів малого і середнього бізнесу, то тут доводиться пропонувати банкам в заставу майбутню власність, експлуатація якої в подальшому зможе сформувати грошові потоки, а отже, і прибуток (дохід), які будуть спрямовані на погашення отриманого іпотечного кредиту. Проте, російське законодавство не допускає оформлення заставної на нерухоме майно до моменту укладення угоди купівлі-продажу, тобто об'єкт необхідно спочатку придбати, а потім його можна буде закласти, щоб отримати ресурси для ведення бізнесу.
Таким чином, в Росії не практикується видача кредитів на створення бізнесу з причини відсутності бізнес-іпотеки на законодавчому рівні. Зважаючи на велику потреби підприємств малого бізнесу в кредитах на придбання нежитлових приміщень з метою організації на їх площах свого бізнесу необхідно внесення поправок в заставне-іпотечне законодавство, щоб можна було кредитувати покупку комерційної нерухомості під її ж заставу.
Практика свідчить, що робота з малим бізнесом відкриває для банків можливості нарощування активних операцій та їх диверсифікації. Кредитування малого бізнесу може стати в найближчі роки одним з найбільш швидкозростаючих сегмента ринку банківських послуг за умови вирішення на законодавчому рівні питання з бізнес-іпотекою, а також повсюдного використання гарантійних механізмів за кредитами малого бізнесу (терміном більше одного року), створюваних на місцях органами державної влади на бюджетні кошти (унаслідок браку у підприємців власного забезпечення). Позитивний досвід такого кредитування мають ряд російських регіонів (Москва, Санкт-Петербург, Білгородська і Ленінградська області, Ставропольський і Краснодарський краї), де створені спеціальні майнові фонди (агентства), засоби яких виступають в якості застави по видаваних кредитах або які надають гарантії (поручительства) за кредитами малому бізнесу.
Об'єктивне стан справ у сільському господарстві Росії ще не сприяє активному припливу в нього довгострокового капіталу. Тим часом агропромислове виробництво в останні роки стало пред'являти підвищений попит на кредити строком від 3 до 8-10 років на інвестиційні цілі з пільговим періодом з виплати відсотків і субсидуванням процентних ставок.
В даний час попит на такі кредити з боку сільськогосподарських виробників істотно перевищує розмір вільних, тривалих за термінами банківських ресурсів. Ситуація ускладнюється ще тим, що реальна практика кредитування аграрного сектора стикається з недостатньо ліквідним майном його товаровиробників і особливими вимогами банківського законодавства до застави, що не диференційованими стосовно до сільського господарства.
Ряд російських банків при кредитуванні підприємств АПК використовує земельно-іпотечні програми (тобто кредитування під заставу сільськогосподарських земель), які однак не стандартизовані, а самі обсяги кредитування обмежені ...
