о застави, є право власності на це майно.
третє, предмет іпотеки залишається у володінні боржника. Останній залишається власником, користувачем і фактичним власником цього майна. Однак його право власності обмежується: він не може розпорядитися заставою (продати, передати, залежить, поступитися) без узгодження з заставоутримувачем.
четверте, договір кредитора і боржника про встановлення іпотеки може оформлятися спеціальним документом - «закладений», яка підлягає державній реєстрації, як і договір про іпотеку.
По-п'яте, при значному перевищенні вартості застави над сумою виданого кредиту іпотека дає можливість отримати додаткові іпотечні позики під заставу того ж майна (друга, третя іпотека). При цьому права іпотечних кредиторів по одному і тому ж нерухомому майну задовольняються в порядку реєстрації іпотеки.
І, нарешті, по-шосте, при невиконанні зобов'язання, забезпеченого іпотекою, кредитор має право вимагати продажу заставленого майна з публічних торгів. Продаж здійснюється за рішенням суду.
В економічному відношенні іпотека - це ринковий інструмент обороту майнових прав на об'єкти нерухомості у випадках, коли інші форми відчуження (купівля-продаж, обмін) юридично або комерційно недоцільні, що дозволяє залучити додаткові фінансові кошти для реалізації різних проектів на тривалі терміни.
Залежно від предмета іпотеки слід розрізняти: земельний іпотечний кредит (застава - земельна ділянка); комерційний іпотечний кредит (застава - нерухомість, використовувана у підприємницькій діяльності); іпотечний житловий кредит (застава - житлова нерухомість).
При цьому земельний і?? Оммерческій іпотечні кредити надаються господарюючим суб'єктам на виробничі цілі, а іпотечний житловий кредит - населенню для задоволення їх потреби в житлі. І, таким чином, можна заявляти про існування двох видів іпотечного кредиту: про іпотечний кредит на виробничі цілі (в основному інвестиційного характеру) і про іпотечний кредит на споживчі цілі, тобто про іпотечний житловий кредит.
Слід зазначити, що в зарубіжній і у вітчизняній літературі неоднозначно трактується поняття «комерційна іпотека». За кордоном під комерційною іпотекою розуміються операції з нежилою нерухомістю, що приносить дохід, а комерційне іпотечне кредитування розглядається як кредитування для придбання нерухомості з метою організації бізнесу, яке являє собою один з економічно привабливих способів інвестування підприємств, особливо у сфері малого бізнесу.
У вітчизняній літературі поняття «комерційна іпотека» трактується більш широко, а саме: як заставу нерухомості, використовуваної для підприємницької діяльності. Так, в даний час іпотечний кредит в Росії використовується господарюючими суб'єктами на нове будівництво, реконструкцію чи придбання різних об'єктів виробничого та соціально-побутового призначення; на придбання техніки, обладнання та транспортних засобів; на витрати з розробки родовищ різних корисних копалин, створення науково-технічної продукції.
В якості предметів застави по іпотечних кредитах у господарюючих суб'єктів можуть виступати:
- підприємства, а також будівлі, споруди та інше майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
- земельні ділянки;
