зиції складає оренда і тільки 1/3 офіси. Прибутковість в сфері офісної нерухомості від надання в оренду площ становить 12-14% річних для офісів класу «А» і 14-16% для офісів класу «В». В умовах світової фінансової кризи оренда якісних офісів у Москві помітно подешевшала. Згідно з дослідженням Jones Lang LaSalle, російська столиця посідає перше місце серед європейських міст за темпами зниження ставок орендної плати за приміщення в офісних центрах. За 4-ий квартал 2008 року оренда в Москві подешевшала на 26,3%, на другому місці Варшава (15,2%), на третьому - район Вест-Енд в Лондоні (11,6%), причому ставки продовжують стрімко падати. Так вартість оренди офісів класу «А» в центрі Москви в січні знизилася до $ 750-850 за кв. м на рік, на периферії - до $ 550-600.
Приміщення класу «В» сьогодні цілком реально зняти і за $ 300 кв. м на рік. Попит на офісні приміщення продовжує зберігатися. За раніше серед орендарів офісної нерухомості найбільш затребуваним залишається центральний район міста, насамперед для транснаціональних, великих компаній, для яких важливий престиж.
Ринок торгових приміщень - другий за величиною (після офісів) ринок нежитлових приміщень. Він представлений в основному торговими центрами, окремими магазинами, дрібними оптовими і роздрібними торговельними точками для різних категорій громадян.
Забезпеченість Москви сучасними торговими центрами на кінець першого півріччя 2008 року в середньому склала 202 кв. м на 1000 жителів. Таким чином, показник забезпеченості торговими площами в торгових центрах залишається нижче середньоєвропейських показників (400-600 кв. М на 1000 жителів) і істотно нижче рівня США (1200-1500 кв. М). Найбільша кількість якісних торгових площ розташовується традиційно в центральному, а також у північно-західному і західному округах. Найбільше відставання по забезпеченості якісними торговими центрами спостерігається у східному окрузі. Із запланованих до введення в першому півріччі 486 тис. кв. м якісних торгових об'єктів, в тому числі перенесених з 2007 року, було введено 126 тис. кв. м, що складає 26% від усього обсягу площ заявлених до введення на початок 2008 року. Таким чином, загальна площа якісних торгових центрів Москви за підсумками III кварталу склав 4,1 млн.. Найбільшим попитом як і раніше користуються площі 51-250 кв. м. Середній рівень орендних ставок на торговельні площі всіх типів виріс в порівнянні з аналогічним кварталом 2007 року на 28% і склав $ 1017 за кв. м на рік. Базові ставки для орендарів складають до $ 500 за 1 кв. м на рік. Середня орендна ставка в торгових центрах досягла цифри в $ 1188 за кв. м на рік, при цьому вартість оренди на Тверській вулиці в магазинах елітних марок
досягає $ 6000 за 1 кв. м на рік. В умовах світової фінансової кризи попит на оренду торгових приміщень знижується. Прибутковість в торговому секторі зараз становить 14-16%. Але з причини насичення ринку очікується її зниження в найближчі два роки до 12-15%.
Уряд Москви всіляко намагається стимулювати розвиток «соціальних» магазинів для обслуговування пільгових категорій громадян, де ціни на основні товари знижені на 10-15%. Досить серйозною проблемою залишається питання стимулювання підприємців для участі в окружних соціальних програмах. Міське законодавство передбачає для соціальних магазинів істотну пільгу при оренді приміщень, що перебувають у вл...
