і на перших поверхах будівель, завдяки чому було реалізовано 196 об'єктів загальною площею 26, 7 тис.кв.м. з виставлених на торги 218 об'єктів. Середньозважена стартова ставка на аукціоні склала 7315 рублів за 1 кв.м.в рік з урахуванням ПДВ, підсумкова - 11 264 рубля за 1 кв.м., що перевищує відповідні показники в 2007 р. - на 20% і 16% відповідно.
Особливе місце на ринку орендних послуг займають суб'єкти, чия діяльність спрямована на соціальне забезпечення та підтримку населення м. Москви. Ці господарюючі суб'єкти орендують у міста трохи більше 3 млн.кв. м, тобто половину орендного фонду. Тому місто надає даними організаціям майнову підтримку шляхом надання широкого кола преференцій і пільг. Згідно з постановою уряду Москви від 30.12.2008 р. № 1218 для підтримки соціально значущих організацій і підприємств при проведенні спеціалізованих аукціонів і конкурсів з передачі об'єктів нежитлового фонду, що перебувають у власності міста Москви в оренду встановлюється стартова (початкова) ставка орендної плати в розмірі 1000 руб . за кв. м на рік. До даної категорії відносяться організації, що займаються пріоритетними видами діяльності: наука, інновації, ЖКГ, медицина, освіта, організації соціальної підтримки інвалідів та ветеранів. Саме завдяки соціальній спрямованості в орендних відносинах в бюджет Москви в 2008 р. не надійшло 9,7 млрд. рублів шляхом встановлення пільгових ставок.
У власності міста перебуває значна кількість різнорідних виробничих та інфраструктурних об'єктів нежитлового фонду, що становлять невід'ємну частину міського господарства. Рішення задач раціонального використання, підвищення економічної та соціальної віддачі нежитлових приміщень вимагає знання їх складу та структури. Сьогодні Москва має у власності 45,5 мільйона квадратних метрів офісних, торговельних і складських приміщень. Квартири, що здаються містом в оренду нежитлові приміщення використовуються таким чином: офісні - 35,5%; торговельні - 19,3%; виробничі приміщення, майстерні - 8%; побутове обслуговування - 7% від загального числа нежитлових приміщень. За ознакою функціонального призначення можна виділити ряд класів міських об'єктів нежитлового фонду, опис яких представлено нижче за даними оцен?? Чних компаній на кінець 2008 року.
Станом на кінець 2008 року відзначено зростання процентного співвідношення офісів класу «А» в загальному обсязі пропозиції на ринку орендних послуг і практично повна відсутність приміщень класу «С» серед проектів нового будівництва. Частка офісів класу «А» складає 40% загального обсягу пропозиції, на клас «В» припадають решта 60%. Основними напрямками периферійного будівництва якісних площ є західне, південно-західне і північно-західний напрямки.
Середні ставки орендної плати на офіси класів «А» і «В» в 3-му кварталі 2008 року склали 1200 $ і 850 $ за кв.м. Найбільшим попитом користуються приміщення розміром 100-300 кв. м, розташовані в районі третього транспортного кільця, також спостерігається збільшення кількості заявок на приміщення в районах, прилеглих до МКАД. За підсумками 2008 року Москва вийшла на друге після Лондона місце за вартістю оренди офісів: середні ставки на приміщення класу «А» перебували на рівні $ 1200 за кв. м, а в найбільш престижних об'єктах у центральній частині міста доходили до $ 2000-2500 за кв. м. Розглядаючи співвідношення продажу та оренди, можна зробити висновок, що 2/3 пропо...
