асності міста, так як зі зрозумілих причин вони не в змозі конкурувати тут з іншими форматами роздробу, бутиками, салонами краси та ін У європейських країнах малі торговельні підприємства соціальної спрямованості підтримуються досить репресивними способами. Наприклад, у Німеччині та Австрії для сприяння дрібним продавцям всі супермаркети, за законом, закінчують роботу в 19 години у будні, їм заборонено торгувати у вихідні дні. Працюють тільки супермаркети у великих містах і дрібні крамнички.
Нові комплекси виникають у безпосередній близькості з великими транспортними розв'язками: МКАД, ТТК, поруч зі станціями метро, ??які акумулюють купівельний трафік. Перспективним напрямком вважаються вивільняються площі підприємств, розташованих в межах ТТК, що виводяться за межі міста.
У порівнянні з іншими секторами нерухомості ринок якісних складських приміщень розвинений слабко, практично відсутні вільні площі.
Невеликі обсяги нового будівництва пов'язані, головним чином, зі складнощами щодо отримання земельних ділянок під будівництво - невизначеність правового статусу земельних ділянок, так як і раніше існують труднощі із змінами цільового призначення земель.
Обсяг нового будівництва якісних складських приміщень класу «А» і «В» в 2008 році склав приблизно 110 000 кв. метрів. За підсумками минулого року загальний обсяг сучасних складських приміщень в Московському регіоні досяг приблизно 4,5 млн. кв. м. Основне будівництво розгорталося на відстані 1-25 км від МКАД, при цьому безумовне лідерство за загальним обсягом пропозиції як і раніше займає Ленінградське і Ярославське напрямки. Середні базові орендні ставки на об'єкти класу «А» за межами МКАД склали $ 140-160 кв. м на рік, всередині МКАД - $ 250-300 за кв.м., класу «В»- $ 120-140 кв. м на рік, всередині МКАД - $ 220-250 кв. м на рік. Зростає і попит на якісні об'єкти - він як і раніше перевищує пропозицію. Найбільшим попитом користувалися приміщення площею від 4000 до 10 000 кв. м, також був відзначений зростаючий попит на набагато більші площі (від 10 000 до 30 000 кв.м). Прибутковість складської нерухомості трохи впала: якщо в 2007 році вона становила 12-13%, то на кінець 2008 року всього 8-10%. Така ситуація викликана збільшенням собівартості будівництва і підвищенням ставок кредитування.
В умовах світової фінансової кризи угоди на ринку складської нерухомості проводяться досить рідко. Орендні ставки на складські приміщення в Московському регіоні знизилися за кризовий період на 30-35%. Завдяки гнучкій політиці орендодавців структура попиту на складські приміщення практично не змінилася. Очікувана міграція орендарів з класу «А» в нижчі класи поки не спостерігається, за винятком поодиноких випадків. Що стосується пропозиції, то на сьогоднішній день можна спостерігати збільшення числа вільних площ. Причому така обстановка викликана оптимізацією орендарями власних витрат і зменшенням витрат на орендні платежі шляхом відмови від частини займаних складів. Крім того, насичення даного сегменту відбулося зовсім не в силу надлишку пропозицій на ринку, а зважаючи на падіння товарообігу. Звільнитися внаслідок цього площі послужили ресурсом для відновлення рівноваги між попитом і пропозицією. Таким чином, скорочення попиту і надлишок пропозиції, дозволяє тепер говорити саме про ринок орендаря, а не про ринок власника, як це було ще кілька місяців том...
