p align="justify"> К - коефіцієнт залежно від величини ДЧ,
К=0,5 при ДЧ в еквіваленті до 1500 доларів США (включно),
К=0,7 при ДЧ в еквіваленті понад 1500 доларів США, - термін кредитування (у місяцях).
Дохід у еквіваленті визначається наступним чином:
Дохід у рублях/Курс долара США, встановлений Банком Росії на момент звернення заявника до Банку.
Забезпеченням по кредиту може бути порука фізичних осіб (не менше двох), порука юридичних осіб - клієнтів банку, заставу рухомого і нерухомого майна, у тому числі придбаного об'єкта нерухомості.
Якщо позичальник не поверне кредит, кредитор має право розпорядитися нерухомістю на свій розсуд. Внаслідок того, що нерухомість довговічна і її ціна досить стабільна, у кредитора низькі побоювання неповернення позики і є підстави для довгострокового відволікання фінансових ресурсів.
Процентна ставка за користування позиковими коштами складає 15% річних. Комісія за надання фінансових послуг з надання кредиту відсутня.
За користування кредитом позичальник сплачує банку відсотки. Сплата відсотків здійснюється щомісячно, одночасно з погашенням кредиту, починаючи з 1-го числа місяця, наступного за місяцем укладення кредитного договору (якщо договір укладається в кінці місяця, допускається встановлювати в договорі початок погашення кредиту та сплати відсотків на місяць пізніше).
Позичальником може бути будь-який дієздатний громадянин Російської Федерації у віці від 18 років, вік якого до моменту закінчення терміну кредитування не перевищить 60 років (граничний вік позичальника).
Позичальник повинен мати стабільний заробіток за останнім місцем роботи не менше шести місяців, постійну реєстрацію за місцем проживання, діючу на термін кредитування, на території, що входить в зону діяльності філії/територіальної дирекції банку.
Організація, в якій працює позичальник, повинна здійснювати свою діяльність не менше одного року на території обслуговування філії/територіальної дирекції банку (здійснює кредитування), перевірку даного факту здійснює співробітник служби сприяння бізнесу за даними зазначеним в анкеті.
В якості созаемщиков по кредиту можуть виступати:
подружжя; дружини і Батько (Батьки); мати (батько) з неповної сім'ї та її (його) Батько (Батьки). Якщо Созаємщикамі виступають подружжя та їхні батьки, то в розрахунок платоспроможності кожного з Созаємщиков - подружжя можуть прийматися доходи за основним місцем роботи та додаткові види доходів, а в розрахунок платоспроможності кожного з Созаемщіков- батьків може прийматися тільки дохід, що отримується їм за одним місцем роботи ( пенсія).
Якщо Созаємщикамі є мати (батько) з неповної сім'ї і її (його) батьки, в розрахунок платоспроможності кожного з Созаємщиков можуть прийматися дохід за основним місцем роботи (пенсії) і додаткові види доходів.
Для отримання кредиту на нерухомість необхідно подати:
. Заява-анкету.
. Документи, що підтверджують розмір щомісячних доходів позичальника та поручителів.
. Документи, що підтверджують покупну (інвестиційну) вартість об'єкта нерухомості (договір купівлі-продажу, інвестиційний договір тощо.).
Розглянемо розрахунок щомісячних платежів на конкретному прикладі. Припустимо, що кредит в 800 тис. Рублів видається на 20 років (або 240 місяців) під 15% річних.
Тоді, в 1-й місяць користування кредитом передбачаються наступні розрахунки і виплати:
сума погашення кредиту=800000/240=3333,3 руб.;
відсоток за кредит=800000 * 0,15/20=6000 руб.;
платіж за 1-й місяць=3333,3 + +6000=9333,3 руб.
У 2-й місяць користування кредитом сума відсотка за кредит буде менше: відсоток за кредит=(800000 - 3333,3) * 0,15/20=5975 руб.;
платіж за 2-й місяць=3333,3 + +5975=9308.3руб. і т д. у всі наступні місяці.
В останній, 240 місяць платіж по кредиту складе:
, 3 + 8000 * 0,15/20=3403.1руб
Припустимо, що за рік даного кредиту буде видано у розмірі
000 тис. руб.
Розрахуємо, як зміняться процентні доходи:
000 тис. руб. + 38 684 тис. Руб. =78684 тис. Руб.,
руб./38684 тис. Руб. * 100%=203,40%
Таким чином, процентні доходи за рік збільшаться на 103,40%.
Розрахуємо, як зміниться дохід банку:
тис. руб. + 40 000 тис. Руб. =120718 тис. Ру...
