о встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. При відсутності цих даних у договорі умову про нерухоме майно, що підлягає передачі, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним. Договір продажу нерухомості повинен також передбачати ціну цього майна. При відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості договір про її продаж вважається неукладеним, оскільки правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 385 ГК РК, не підлягають застосуванню. Передбачаються й інші спеціальні правила, що враховують особливості окремих видів договору купівлі-продажу [19, с.125].
У ряді випадків законодавець допускає можливість субсидіарного застосування до деяких окремих видів договору купівлі-продажу правил, що регулюють інші види договору купівлі-продажу. Наприклад, до відносин за договором контрактації, не врегульованих нормами, що містяться в § 5 гл. 25 ГК РК («Контрактація»), застосовуються правила про договір поставки (п. 2 ст. 478); правила, що регулюють продаж нерухомості, застосовуються до продажу підприємств остільки, оскільки інше не передбачено нормами про договір продажу підприємства (п. 2 ст. 495 ЦК). Дана обставина іноді використовується в юридичній літературі для аргументації висновку про те, що відповідні договори не є окремими видами договору купівлі-продажу, а являють собою різновиди інших видів договору купівлі-продажу (наприклад, контрактація - різновид договору поставки; продаж підприємства - різновид договору продажу нерухомості і т. п.). У зв'язку з цим необхідно підкреслити, що допускаемая законодавцем можливість восполнітельного (субсидіарного) регулювання одних видів договору купівлі-продажу деякими правилами, що регламентують інші види цього договору, є лише прийомом законодавчої техніки, який не може служити критерієм?? для класифікації договору купівлі-продажу на його види та різновиди.
З цих же причин технічні норми, що допускають застосування правил про окремі види договору купівлі-продажу до інших договорами, що не охоплюються договором купівлі-продажу як родовим поняттям, не можуть служити підставою для розширення переліку видів договору купівлі продажу [9, с. 250]. Наприклад, не можна розглядати в якості окремих видів договору купівлі-продажу договори постачання газом, нафтою, нафтопродуктами, водою, незважаючи на те, що за певних умов вони можуть регулюватися правилами про договір енергопостачання (п. 2 ст. 492 ЦК РК). Критерієм для застосування норм про договір енергопостачання є спосіб виконання зобов'язання, а саме передача відповідних товарів через приєднану мережу, та й то лише в тих випадках, коли інше не передбачено законом, іншими правовими актами або не випливає із суті зобов'язання. Звідси з усією очевидністю випливає, що ми маємо справу лише з прийомом законодавчої техніки.
І, нарешті, необхідно відповісти на запитання, чи мається власне договір купівлі-продажу, який регулюється виключно загальними положеннями про купівлю-продаж (§ 1 гл. 25 ЦК) без урахування правил про окремі види цього договору ? На це питання слід дати ствердну відповідь. Таким договором купівлі-продажу опосередковуються відносини, пов'язані з продажем споживчих товарів не через мережу роздрібної торгівлі (наприклад, коли такий товар продається одним громадянином іншому), а також відносини з продажу товарів, що не відносяться до нерухомого майна, коли особа, що продає товари, набуло їх не в рамках підприємницької діяльності з виробництва або закупівлю цих товарів (наприклад, юридична особа продає своє обладнання). За договором купівлі-продажу реалізується державне майно (за винятком продажу підприємств і нерухомості) в порядку приватизації.
. 2 Характеристика деяких видів договорів купівлі-продажу
. 2.1 Договір роздрібної купівлі-продажу
Договором роздрібної купівлі-продажу називається договір, за яким продавець, який здійснює підприємницьку діяльність з продажу товарів, зобов'язується передати покупцеві товари, зазвичай призначаються для особистого, сімейного, домашнього та іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю ( ст. 445 ГК РК). На наш погляд, у договорі роздрібної купівлі-продажу головним все-таки є намір покупця придбати товар в зазначених цілях і поінформованість продавця на цей рахунок, а не звичайне призначення товару. Таке зауваження викликано тим, що за винятком певних груп товарів чисто промислового призначення, військової техніки, спецапаратури і інших товарів, які за своїми характеристиками не можуть (виставлятися в роздрібний продаж, зараз важко розмежувати для особистого чи підприємницького використання та чи інша річ призначається [5 , с.47].
