ю нерухомістю, заміщення старих будов.
Формовані за безпосередньої участі держави правові умови діяльності різних учасників ринку будівництва житла, розвитку судової системи повинні сприяти підвищенню ефективності їх взаємодії на базі договірних відносин і забезпеченню системи їх виконання.
При цьому держава у взаємодії з муніципалітетами має зберегти за собою функції нагляду за дотриманням будівельних норм і правил, вимог екологічної та інших видів безпеки, контролю професійного рівня забудовників і підрядних організацій.
Відповідальним органам влади необхідно істотно спростити адміністративні процедури узгодження нових будівельних проектів і отримання дозвільної документації з тим, щоб вони стали більш прозорими, фіксованими за термінами і зрозумілими для приватних забудовників і не носили, по суті, заборонного характеру.
Пріоритетними завданнями щодо житлового будівництва на території області мають бути:
комплексність у створенні комфортного середовища проживання, що включає:
різноманіття архітектурних рішень переважно малоповерхової забудови в поєднанні з професійним містобудівним підходом до її розміщення;
випереджальний розвиток інженерної інфраструктури районів масової забудови, розвиток дорожньої мережі в населених пунктах області та їх благоустрій;
поступове зниження вартості житла за рахунок індустріалізації, впровадження ефективних архітектурно-будівельних систем, що дозволяють знизити питому вагу будівель, і застосування якісних вітчизняних будівельних матеріалів;
забезпечення безпеки проживання;
створення найбільш сприятливих можливостей забудовникам для будівництва індивідуального малоповерхового житла котеджного типу на прилеглих до міст і робітничих селищ земельним ділянкам, організації спальних районів і зон відпочинку трудящих та сфери послуг з повним інженерним забезпеченням споруджуваного житла;
реконструкція житлових будівель початкового періоду масової забудови;
вдосконалення парку будівельної техніки;
перехід до державних (муніципальних) плануванню тільки тієї частини житлового фонду, яка фінансується з державного (муніципального) бюджету;
створення рівних умов для всіх суб'єктів господарської діяльності житлового будівельного ринку, підтримки розвитку малого підприємництва;
забезпечення конкурентного ринку в сфері будівництва, виробництва будматеріалів, проектної діяльності;
регулювання і контроль будівельного ринку за допомогою створення і розвитку відповідної нормативно-правової та нормативно-технічної бази на федеральному, регіональному та місцевому рівнях, а також контролем за її виконанням;
сприяння створенню приватних агентств, які купують землю для виробництва будівельних поліпшень, метою якого можуть бути: подальший продаж поліпшеною (підготовленої для будівництва) землі забудовникам; подальша забудова підготовленої землі з продажем будинків і (або) квартир приватним особам.
Житлове питання - одне з найбільш соціально значущих питань, яке не можна вирішити раз і назавжди. Він вимагає постійної уваги до себе з боку влади. І від того, наскільки гостро йдуть справи у житловій сфері, у великій мірі залежить і соціально-політична та соціально-економічна обстановка в регіоні, її стан може бути показником загального благополуччя регіону.
Для вирішення цих проблем необхідно мати чітко сформульовану житлову політику та механізми її реалізації, що дозволяють забезпечити здійснення цілої низки заходів в різних галузях народного господарства області. Житлова сфера дуже багатогранна і стикається практично з усіма сферами людської діяльності, тому для вироблення та реалізації житлової політики необхідно залучення фахівців з різних сфер державного і муніципального управління, а саме:
економіки;
фінансів;
управління майном;
землекористування;
соціального захисту та ін.
Житлова політика повинна бути сформульована також і в кожному муніципальному освіті, т. к. всі вони мають свої особливості територіального, соціального, економічного характеру. Десь гостро стоїть проблема розвитку сільського житлового будівництва, а десь - міського. У одного муніципалітету стоїть завдання освоєння резервних територій, а в іншого таких територій просто немає, і тому там на першому плані стоїть завдання ущільнення та оновлення існуючої забудови.
У Краснодарському краї є міста з великою історією і великими проблемами, пов'язаними з старим жи...
