ої родючості грунту, коли при сформованої технології обробки землі кожна наступна одиниця витрат забезпечує все меншу і меншу віддачу. p> третє, в наслідок фіксованості площі земельних угідь природою, пропозиція землі характеризується в суспільному масштабі досконалою нееластичністю, хоча для конкретного користувача землею справа йде інакше: пропозиція землі володіє певною еластичністю, оскільки користувач має можливість збільшити наявну у нього земельну площу за рахунок конкурентів. Обмеженість пропозиції земельних ресурсів посилюється закріпленістю землі в приватну власність. У умовах ринку землевласники вельми неохоче йдуть на продаж своїх земельних ділянок, віддаючи перевагу здачі землі у вигляді оренди вони отримують право отримання стабільного доходу, саме тому кожен певний момент продається лише незначна частина земельного фонду, в цьому полягає принципова особливість ринку землі.
У розвинених країнах приймаються закони, які стоять на захисті будь-яких прав власності, в тому числі і земельної. Землю можна вільно купувати і продавати, звичайно в рамках цих законодавств. Наприклад в США зараз налічується понад 630 тисяч фермерських господарств. Вони володіють величезною кількістю землі на правах власників і виробляють приблизно 80% всієї сільськогосподарської продукції в країні. Наприклад в Росії фермерами виробляється всього 6 - 8%. Так в чому ж тут справа? Вся справа в тому, що у нас в країні ринок землі фактично відсутній, хоча право придбання землі у власність конституційно закріплено за жителями держави. Це відбувається не від того, що люди не хочуть купувати землю, а через відсутність чіткої законодавчої бази з цього питання. Адже мало хто погодиться вкладати в землю чималі кошти, не будучи її власником. У результаті ми маємо на нашому ринку В«засилляВ» імпортних продуктів харчування (у деяких випадках не якісних), хоча самі можемо виробляти продукцію, набагато перевищує за якістю імпортну, а за ціною в 1,5 - 2 рази нижче (у районах, де все ж складаються земельні відносини - Н. Новгородська область та ін, ціни саме такі). p> Земельний ринок - одна з найприбутковіших статей доходів бюджету багатьох держав. p> У визначенні ціни на землі, безсумнівно, останнє слово за попитом і пропозицією. Проте суб'єкт, який бажає придбати земельну ділянку, розглядає альтернативні варіанти. Справді, ціна землі - це покупна ціна не землі, а тієї земельної ренти, яку вона приносить. У цьому економічному її змісті ренту можна розглядати як процент на капітал. Підвищення попиту на землю реально веде не до збільшення пропозиції, а до зростання ренти - ціни за земельні ділянки, одержуваної їх власниками.
Попит на землю пред'являють покупці, яких можна розділити на дві групи [5]:
- сільськогосподарські користувачі - всі використовують родючість грунтів для виробництва сільськогосподарської продукції будь-якого типу;
- несільськогосподарські користувачі - всі, кому земля п...
