та володіння, а також те, що власник і орендар спільно займаються розвитком центру.
Кожен елемент торгового центру повинен бути пристосований до обставин, характерним для даного місця розташування, ділянки землі і його оточення. При плануванні, розробці та управлінні торговим центром потрібно брати до увагу нововведення і різні інтерпретації основних рис. Кожен процвітаючий центр повинен не тільки приносити дохід власнику, але й привносити щось, що полегшить і поліпшить побут і відпочинок населення в тому районі чи місті, де він розташований.
2.3.2. Основні види торговельних центрів
Торгівельні центри спочатку поділяються на три основні категорії - мікрорайонний, окружний, регіональний - у кожного є своя певна функція, торгова зона і склад орендарів. Але насправді, відмінність між цими трьома типами не завжди можна точно визначити. Певні ринкові тенденції зумовили кілька підтипів таких центрів, самі по собі ці підтипи можуть розглядатися як в рамках основних трьох типів так і як окремі категорії, виділені відповідно з характеристиками торгової зони.
У будь-якому випадку, навіть якщо брати до уваги різні варіації, основний склад орендарів визначає тип торгового центру. Склад орендарів і додаткових послуг повинні знаходитися у відповідності з невосполненной попитом існуючим в межах території, з якою центр приваблює покупців, або мати значні конкурентні переваги над тими підприємствами роздрібної торгівлі, які вже існують в рамках даної зони обслуговування. Розміри самої будівлі і ділянки, на якій воно розташоване, не визначають тип торгового центру. p> Центри часто класифікують тільки за їх розміром. Насправді визначити тип торговельного центру тільки за розміром неможливо, так як для характеристики подібного роду необхідно провести пряму кореляцію розмірів центру та торгової зони, характеристики та склад орендарів і категорій продаваних товарів.
У Останнім часом сформувалися і набули найбільшого поширення такі типи торгових центрів:
Мікрорайонний торговий центр (Neighborhood Shopping Center)
Мікрорайонний торговий центр здійснює продаж товарів повсякденного попиту (продукти живлення, ліки тощо) та побутових послуги (ті, в яких виникає щоденна потреба у покупців прилеглої торгової зони). p> У Мікрорайони торговому центрі якорем є супермаркет. Кількісний та якісний склад покупців у торгових центрах показує, що географічне положення - найважливіший параметр впливає на вибір того чи іншого супермаркету покупцем. Широкий вибір товарів і якість обслуговування покупців грають у даному випадку другорядну роль. Інші значущі орендарі в мікрорайоні торговому центрі - аптека, універсальний магазин. Часто центри, що не включають в себе супермаркет, але схожі за ОАП (Загальна орендна площа) з мікрорайоном центрами, носять назву мікрорайонних торгових центрів. Але якщо орендарі, які займаються продажем харчування не можуть бути ...
