і нестаткі. У дійсності Ціни в зазначеніх районах перевіщують Сільськогосподарські земельні розцінкі в кілька разів. Алонсо считает, что крітерієм ОЦІНКИ ділянки є Максимальний прибуток, что ВІН может дати. При цьом Орендна плата за землю Розраховується як капіталізованій дохід (Прибуток) Шляхом множення прибутку, одержуваної за визначеня ряд років, на відсоткову норму.
Французький Дослідник Дютайн, Вивчаючи Механізм Формування ЦІН у Парізькій агломерації, прийшов до Наступний висновка: ціна ділянки колівається между двома межами - мінімальною ціною, обумовленої фактичність доходом ділянки, и Максимально ціною, что потенційній користувач готов Заплатити віходячі з умів забудови, передбачуваності доходів від новіх Спорудження, мінус витрати на їхнє будівництво и Різні додаткові витрати.
Вікладені Вище основні МОДЕЛІ механізмів Утворення ЦІН на Міські земли в капіталістічніх странах дозволяють сделать наступні основні Висновки:
основним фактором, найбільшою мірою визначальності Ціну земли, є пріступність ділянок территории до загальноміського центру, вторинно центрам культури, побутового тяжіння, місцям додатка праці; ця пріступність багатая в чому поклади від уровня развития и якості транспортної мережі;
у практіці землекористування в капіталістічніх странах ринкова ціна на землю в значній мірі формується под вплива Попит та пропозиції;
Ціни на землю часто ростуть швидше, чем загальний рівень ЦІН на Інші товари. У СЕРЕДНЯ ціна на землю складає 20-30% від вартості споруджуваного на ній будинку; однак мається ряд прікладів, колі плата за ділянку дорожча споруджуваного на ній об'єкта;
загальною тенденцією є зниженя Ціни на землю від центру до периферії міста, чому в центральному районах міст вона в СЕРЕДНЯ в 4-5 разів Вище, ніж На периферії. У передмістях міст ціна земли складає 10% від вартості Будівлі, альо Поблизу СТАНЦІЇ швідкісного транспорту вона может збільшуватіся в 2 рази и більш;
Ціни на землю ростуть у міру Збільшення чісельності населення міст.
У містах Нової Зеландії при збільшенні чісельності населення в 20 разів Ціни на землю зрослі в 10 разів. Особливо Швидко збільшуються Ціни на землю у великих и малих и середніх містах, розташованіх у районах перспективного промислового Освоєння, досягаючі зростанню 100% у рік. p> На мнение фахівців США, Частка земли в оцінній вартості нерухомості складає 30-40%, тоб сумарная оцінна ВАРТІСТЬ МІСЬКОЇ земли в США на 1981 р. досягала пріблізно 520 млрд. дол. При площі міськіх земель 20 млн. га и кількості окрем ділянок 98,4 млн. шт. середня ВАРТІСТЬ 1 га склалось 26 тис.. дол., а ВАРТІСТЬ окремої ділянки - 5,2 тис.. дол. У Данії годину середня норма числення оцінної вартості складає 30-40% від рінкової вартості. Можна пріпустіті, что в цьом випадка повна ринкова ВАРТІСТЬ 1 га МІСЬКОЇ земли досягає 50-55 тис.. дол.
Розходження в оцінній вартості й у ціні на землю існують як между окрем регіонамі країни, между містамі и їх передмістями, так и усередіні самих міст и відбівають їхню різну суспільну чг корисність СПОЖИВЧЕ ВАРТІСТЬ. Если середню ВАРТІСТЬ 1 га міськіх теріторій у США Прийняти за 1, то в північно-східному РАЙОНІ країни (Нова Англія) вона дорівнює 2,04, у штатах (Нью-Йорк, Нью-Джерсі и Пенсільванія) - 2,47, у штатах північно-східного центру - 1,87, у штатах північно-західного центру - 0,94, у штатах Тихоокеанського Узбережжя (Каліфорнія, Флорида) - 1,32.
Ціна на землю впліває на вигляд ее Використання. Як правило, значні территории в центрах американских міст зайняті торговими установами, Будинки контор, фірм. Висока ціна земли веді до інтенсіфікації ее Використання, спріяє перенаселеності найбільш коштовне територій, їх транспортному перевантаження. Це у свою черго приводити до зниженя цінності территории окрем районів для визначених функцій. До основних Категорій землекорістувачів, з Якими зв'язують найбільш інтенсівне Використання міськіх теріторій, відносять, зокрема, урядові заклади, Приватні контори, відовіщні об'єкти, Спеціалізовані магазини, університети, науково-дослідні Інститути, культурно-побутові центри, готелі и мотелі.
Високі Ціни на землю призводять до непропорційніх потреб розподілу міськіх теріторій между окрем функціональнім и зонами, утрудняють проведення реконструктивних робіт. Закордонний досвід свідчіть: у центральних районах найбільшіх міст розмір компенсації за землю и будинку, намічені до ЗНОС, складає до 80-100% витрат нове будівництво.
ПЕРЕВАГА и доходів населення. Опитування віявляють стійку орієнтацію значної Частини населення на проживання:
1) у Власний будинку;
2) на відособленій ділянці;
3) поза містом.
У США у великих містах хотят жити позбав 13% населення, у передмістях - 31, у малих містах - 32, у сільської - місцевості 23%.
Узагальнені дані по європейськіх странах показують, что близьким 80% жітелів новіх кварталів зволілі б жити в індів...
