ідуальному будинку на своїй ділянці, Якби ВІН БУВ доступнішою за ту ж ВАРТІСТЬ, что и квартира в багатоповерховому будинку. На Кінець 60-х рр. населення, что прожіває у приватних односімейніх Будинком, Складанний в США - 50%, у Канаді - 60, у Швейцарії - 44, у Фінляндії - 68, у Велікобрітанії - 63, у Швеции - 43, в Ісландії - 79, у Бельгії - 56, в Австрії - 69%. p> Підвищення ЖИТЛОВО стандартів. Зх підвіщенням ЖИТЛОВО стандартів збільшується "землеемкости" Міського будівніцтва. До складу ЖИТЛОВО стандартів звичайна включаються структура домоволодінь и квартир, співвідношення забудовніків, житлова забезпеченість, склад ЕЛЕМЕНТІВ житлового комплексу (площадки Ігрові и спортивні, Суспільні об'єкти й ін.), полярізація структурованих батьківщин (Збільшення Частки батьківщин, что складаються з 1-2 чіл.), демографічні зрушення.
ВАРТІСТЬ земельних ділянок. ВАРТІСТЬ земельних ділянок у містах стабільно рості. Ріст вартості земли в більшості країн Вище темпів зростання інфляції. За Останні 25 років ВАРТІСТЬ міськіх земель у США зросла в 10 разів. Оцінна ВАРТІСТЬ усієї нерухомості (включаючі землю) США, что підлягає оподатковуваних, склалось в 1981 р. 2,5 трлн. дол. Велика частина цієї суми (1520000000000. дол.) посідає районі, забудовані односімейнімі Житловими БУДИНКАМИ, у тому чіслі на районному, забудовані односімейнімі котеджами, - 1330000000000. дол. У Японии такоже спостерігається ЗРОСТАННЯ вартості земли. У ЖИТЛОВО зонах передмістя ТОКіО ВАРТІСТЬ земли збільшілася з I960 по 1980 р. у 20 разів, у тієї годину як національний дохід збільшівся пріблізно в 4 разї, а Ціни на Споживчі товари в 3 рази. У цілому по Токійському регіоні ВАРТІСТЬ земельних ділянок на відаленні 10 - 20 км від центру міста зросла в 2-3 рази, а на відаленні 30-40 км 6-7 разів, тоб спостерігалося визначене вірівнювання рельєфу вартості. У тієї ж годину Завдяк методам контролю у Швеции ріст вартості земельних ділянок за десятиліття 1970-1980 р. Склаві позбав 9%.
У зростанню вартості земли звичайна відзначаються Дві Обставини. По-перше, ціклічній характер росту вартості; по-друге, взаємозалежність впліву зростанню вартості земли на містобудівні Процеси и ріст ЦІН и доходів населення.
У Данії годину повсюдне вірішені питання про введення плати за Міські земли. Перший досвід РОЗГЛЯДУ на засіданнях віконкомів міськіх Радий народніх депутатів вопросам ОЦІНКИ міськіх земель як ЕЛЕМЕНТІВ теріторіального госпрозрахунку відносіться до м. Києва. Виконка Ухвалами, что оформлення ділянок при їхньому відводі под нове чг будівництво Реконструкцію віробляється Тільки после виплати ЗАСОБІВ у порядку відшкодування витрат міста на Розвиток СОЦІАЛЬНОЇ інфраструктурі, інженерно-транспортної облаштованості территории.
Явне неблагополуччя склалось з Використання земель при забудові ЖИТЛОВО районів и мікрорайонів, де щільність виходе житлового фонду в мікрорайоні складає в СЕРЕДНЯ 5,1 тис.. кв. м Загальної площі, проти 6,7 тис.. по нормативах генерального плану.
У Период 1960-1990 р. це призвело до ВТРАТИ земли, на якій при нормальній щільності могло б буті побудовали 10-12 млн. кв. м Загальної площі житлових будинків.
Кілька тисяч гектар у Києві зайнятості коридорами високовольтна ліній електропередач, Смуга відводу Залізниць, газопроводів високого тиску, ярами й іншімі "незручнімі" землями.
Унаслідок неефективно Використання міськіх земель промісловістю, об'єктами транспорту й інженерніх КОМУНІКАЦІЙ, а такоже завзятого небажаним міністерств, відомств и міськіх органів Керування шірокої комплексно використовуват підземний простір, місто віпробує постійну и ВСІ ЗРОСТАЮЧИЙ нестаток у теріторіях, необхідніх для подальшої забудови и реконструкції Киева.
Закордонні Дослідження в области ЕКОНОМІКИ розвітку міст показали, что причина всех лих у складності решение проблеми Використання міськіх земель.
У дослідженнях С. І. Кабакова и А.А. Сегедінова розглянуті принципи и КРИТЕРІЇ Економічної ОЦІНКИ земли як природного ресурсу и просторової бази для размещения будівніцтва. Земля, як найважлівішій природний ресурс служити, на мнение ціх авторів, які не Тільки Основним засобой виробництва в сільському господарстві, вона "являє собою простір, Який звітність, як Умова усяк Виробництво і всякої людської діяльності ". У умів соціалістічної власності земля, не будучи результатом праці людини, що не мала вартості, альо земли, что піддаваліся впліву людини, у тому чіслі в містобудуванні, здобувана ВАРТІСТЬ у міру вітраченої праці на їхнє Освоєння. Однак при оцінці земель, что відводяться под міську забудови, що не можна віходити Тільки з Трудової вартості, ТОМУ ЩО в цьом випадка найбільш спріятліві ділянки будут оцінюватіся менше, чем ті, для якіх звітність, Здійснювати великий комплекс інженерніх ЗАХОДІВ Щодо підготовкі территории для будівніцтва. Представляється, что ВАРТІСТЬ, что відбіває витрати праці по освоєнню ділянки під забудову, и народногосподарська Цінніст...
