нням юридичних осіб, воліють працювати з дрібнішими об'єктами нерухомості.
3.3 Особливості іпотеки житлових будинків і квартир
Правила про заставу житлових будинків і квартир в російському законодавстві закріплені в 8 чолі ФЗ Про іпотеку. Норми цієї глави поширюються на призначені для постійного проживання індивідуальні та багатоквартирні житлові будинки і квартири, що належать на праві власності громадянам та юридичним особам. Існують деякі винятки:
іпотека житлових будинків і квартир, що перебувають у державній або муніципальній власності;
іпотека індивідуальних і багатоквартирних житлових будинків і квартир, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Дане правило прямо прописано в ФЗ Про іпотеку. Готелі, будинки відпочинку, дачі, інші будівлі, які не призначені для постійного проживання, передаються на підставі загальних умов застави, а правила про заставу житлових будинків і квартир до них не відносяться. Якщо в заставу передається частина житлового будинку або квартири, які складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат, застосовуються правила про іпотеку житлового будинку або квартири. Критерій ізольованості кімнат (и) визначається можливістю її експлуатації в режимі самостійного житла (обов'язковий, наприклад вихід у коридор або на сходову площадку, або безпосередньо на вулицю, але аж ніяк не в інше жиле приміщення, - або хоча б технічна можливість облаштування відповідного самостійного виходу ).
Зустрічаються випадки, коли договір про іпотеку житлового приміщення, яке належить малолітнім чи особам, визнаним судом недієздатними внаслідок психічного розладу, полягає опікуном. Неповнолітні громадяни віком від 14 до 18 років і визнані судом обмежено дієздатними внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами має право укладати договір про іпотеку лише з письмової згоди своїх піклувальників. Попередньою умовою для укладення договору іпотеки опікуном або для згоди на його укладення піклувальником є ??дозвіл органу опіки та піклування (ч.1 п.2 ст.37 ГК РФ).
В ст.75 ФЗ Про іпотеку говориться, що при іпотеці квартири в багатоквартирному житловому будинку, в якому загальні приміщення, несучі конструкції та інше обладнання, що обслуговують більше однієї квартири знаходяться у спільній частковій власності заставодавця та інших осіб , закладеної поряд з житловим приміщенням вважається відповідна частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок. Наявність зазначеного правила обумовлено тим, що частка власників квартир на спільне майно багатоквартирного будинку не може бути самостійним предметом угоди. Вона в цьому сенсі може розглядатися як приналежність до головної речі, тому законодавець встановив одночасний заставу жилого приміщення та відповідної частки у праві спільної власності на житловий будинок.
У ст. 76 ФЗ про іпотеку говориться, що при наданні кредиту на спорудження житлового будинку в договорі про іпотеку може бути передбачене забезпечення зобов'язання квартирами, незавершеним будівництвом разом із заготовленими для нього матеріалами та обладнанням, належать заставодавцю.
Можуть бути надані три види житлових кредитів:
. кредит, що дозволяє придбати та облаштувати землю під майбутнє житлове буді...
