цілому як майновий комплекс є предметом іпотеки, то право застави поширюється на всі стосовні до даного підприємства матеріальні та нематеріальні активи. Сюди відносяться будівлі, споруди, обладнання, сировина, інвентар, готова продукція, права вимоги, патенти та інші виключні права, а також борги, якщо законом або договором не передбачено інше. Сюди ж можуть ставитися отримані в результаті роботи підприємства в період іпотеки доходи, вироблені заставодавцем поліпшення майна підприємства, придбані борги. Склад майна, підприємства, переданого в іпотеку, і оцінка його вартості визначаються на основі повної інвентаризації майна підприємства, і відображається в його самостійному балансі. Бухгалтерський баланс, акт інвентаризації та висновок незалежного аудитора про склад і вартість майна підприємства повинні бути прикладені до договору про іпотеку. Ці заходи вживаються для того, щоб уникнути великого ризику для заставодержателя.
Підприємство-заставодавець зобов'язане на вимогу заставодержателя надавати йому річний баланс. При невиконанні зобов'язання, забезпеченого іпотекою підприємства, заставодержатель має право вжити заходів з оздоровлення фінансового становища підприємства, передбачені договором про іпотеку, включаючи призначення представників до керівних органів підприємства, обмеження права розпоряджатися виробленою продукцією та іншим майном підприємства. Заставодержатель має право вимагати від заставодавця попереднього узгодження питань, пов'язаних з укладенням угод з приводу майна підприємства; звертатися до власника майна підприємства або уповноваженій ним органу з вимогою про розірвання контракту з керівником підприємства; пред'являти до суду позови про визнання угод, укладених заставодавцем, недійсними. Якщо зазначені заходи не дають належних результатів, заставодержатель має право звернути стягнення на що в іпотеці підприємство.
Іпотекою підприємства може бути забезпечене грошове зобов'язання, сума якого складає не менше половини вартості активів підприємства і підлягає виконанню не раніше, ніж через рік після укладення договору про іпотеку. У разі, коли договором передбачено, що іпотекою підприємства забезпечується зобов'язання з менш тривалим терміном виконання, право звернення стягнення на предмет іпотеки за невиконаним зобов'язанням виникає у заставодержателя після закінчення року з моменту укладення договору про іпотеку.
Передача підприємства як майнового комплексу в іпотеку допускається тільки за наявності згоди власника майна підприємства. Приклади можна знайти і в самому тексті ГК РФ. Так, унітарне підприємство, засноване на праві господарського відання, не має права віддавати в заставу належне йому на праві господарського відання нерухоме майно без згоди власника (ст.295). Казенне підприємство має право розпоряджатися, а значить, і передавати в заставу закріплене за ним майно лише за згодою власника цього майна (ст.297). Відповідно, стягнення на майно таких підприємств може бути звернено тільки за рішенням суду.
На практиці випадків іпотеки підприємств практично немає, бо всяке майно підприємства досить ліквідне, щоб розглядати його як забезпечення. Закласти, скажімо, весь завод, навряд чи погодиться саме підприємство, іпотека ж окремого адміністративного будинку або виробничого цеху безглузда, так як цех окремо від заводу не має цінності. Тому ті нечисленні банки, що займаються іпотечним кредитува...
