вництво;
. короткостроковий кредит для будівництва, а також реконструкції житла;
. довгостроковий кредит, наданий для придбання житла (фізичним і юридичним особам).
Даний вид іпотеки допускається лише для надання кредиту для спорудження житлового будинку. Тобто мати місце має тільки цільове будівництво, правила про який вказані в ГК РФ. Недотримання даних умов, а саме нецільове використання позикових коштів, а також ненадання позикодавцеві можливості здійснювати контроль за використанням коштів за призначенням дають можливість останньому право вимагати дострокового повернення суми позики та сплати належних відсотків. Також існує можливість укладення змішаного договору (п.3 ст.421 ГК РФ), що включає елементи іпотеки (застава незавершеного будівництвом об'єкта нерухомого майна - житлового будинку) і звичайного застави (застава будматеріалів і будівельного обладнання).
При заставі споруджуваного будинку обов'язково слід дотримуватися правил ЦК, тобто що іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій вони знаходяться, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини.
Даним правилом виключається можливість закласти будівлю або споруду, що знаходиться «в повітрі». Якщо все ж таки це станеться, відповідний договір застави буде недійсним. Якщо заставодавець не є власником або орендарем земельної ділянки, на якій розташована будівля чи споруда, що становить предмет іпотеки, то він має вправо залежить тільки будівлю. Такий договір є дійсним.
Це вид іпотеки, тобто коли банківський кредит забезпечується іпотекою житлового будинку або квартири, яке побудоване або придбане за рахунок сум кредиту, забезпечення здійснюється відповідно до договору, а не на підставі закону. Це означає, що моментом набуття чинності іпотеки є державна реєстрація права власності позичальника на житловий будинок або квартиру в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Видається, що з моменту виникнення права власності позичальника на об'єкт іпотеки заставодержателю, надано право вимагати реєстрації іпотеки з метою забезпечення режиму обтяження. Як і в багатьох випадках, в даному, на першому місці інтереси неповнолітніх, тобто їх права захищаються в першу чергу. У разі, якщо у органів опіки та піклування відсутні підстави для визнання того, що права або інтереси неповнолітніх, недієздатних, обмежено дієздатних не порушуються, то органи опіки та піклування має право дати згоду законним представникам неповнолітніх, недієздатних або обмежено дієздатних членів сім'ї власника житлового приміщення, в якому проживають зазначені особи, на відчуження або на передачу в іпотеку цього житлового приміщення. Рішення органів опіки та піклування про дачу згоди має бути представлено заявнику в письмовій формі не пізніше 30 календарних днів з дня подачі заяви.
При відмові, відповідь має бути мотивований. У заявника є право оскаржити відмову в судовому порядку. Стаття 78 Закону про іпотеку, що регулює порядок звернення стягнення на заставлене майно, зазнала значних змін в силу внесень поправок в Федеральний Закон Про іпотеку. Істотно змінені норми, що стосуються звернення стягнення на...
