повна відновна вартість об'єкта оцінки;
V - будівельний об'єм об'єкта оцінки;
С1969 - вартість 1 куб. м. аналога в цінах 1969 (у даній роботі був використаний збірник УПВС № 18 «Будинки, наявні в багатьох галузях народного господарства», таблиця 26 (згідно даних технічного паспорта)
ККР - коефіцієнт, що враховує кліматичні особливості району (на основі даних загальної частини до збірки УПВС показники вартості розраховані з урахуванням конструктивних, інженерно-геологічних і кліматологічних вимог, відповідних II кліматичному району. Визначення відновної вартості будівель, розташованих в місцевостях, віднесених до I кліматичному району (Хабаровський край), проводиться з поправочними коефіцієнтами рівним 1,09).
Поправочний коефіцієнт на питома вага - 0,79 за даними технічного паспорта.
I1984/1969 - індекс подорожчання будівельно-монтажних робіт з 01.01.1969 до 01.01.1984 року (відповідно до Постанови Держбуду СРСР від 11.05.1983 № 94 «Про затвердження індексів зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт і територіальних коефіцієнтів до них для перерахунку зведених кошторисних розрахунків (зведених кошторисів) будівництв »становить 1,20; територіальний коефіцієнт для Хабаровського краю - 1,05);
I1991/1984 - індекс подорожчання будівельно-монтажних робіт з 01.01.1984 р. до 01.01.1991 року (Відповідно до Листа Державного будівельного комітету СРСР від 06.09.1990 р. № 14-Д індекс зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт, інших витрат становить 1,59; територіальний коефіцієнт для Хабаровського краю До ТЕР - 0,95);
Визначення індексу перерахунку цін з 1991 року на дату оцінки:
Індекс перерахунку цін з 1991 року на 4 квартал 2012 року для оцінки нерухомості витратним підходом можна визначити наступним чином:
Згідно з додатком до листа Мінрегіону Росії від 20 січня 2010 р. № 1289-СК/08 визначимо індекс перерахунку з 1991 року на 1 квартал 2010 року. Потім отримане число помножимо на результат ділення індексу до ТЕР на поточний квартал поточного року для потрібного регіону на індекс до ТЕР за 1 квартал 2010 року для цього ж регіону. Так ми врахуємо зміна цін у порівнянні з 1 кварталом 2010 р.
Згідно з додатком до листа Мінрегіону Росії від 20 січня 2010 р. № 1289-СК/08 індекс перерахунку з 1991 року на 1 квартал 2010 року для Хабаровського краю становить 58,76
Згідно з додатком до листа Мінрегіону Росії від 20 січня 2010 р. № 1289-СК/08 «Індекси зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт (у тому числі вартості матеріалів, оплати праці та експлуатації машин і механізмів) на I квартал 2010 року »індекс до ТЕР за 1 квартал 2010 року для Хабаровського краю=4,91
У відповідність з додатком № 1 до листа Мінрегіону Росії індекс до ТЕР на I квартал 2013 року для Хабаровського краю=5,08
Таким чином, індекс перерахунку цін з 1991 рік на 1 квартал 2013 року для Хабаровського краю складе: кв. 2013/1991=58,76 * (5,08 / 4,91)=60,79
Пп - прибуток підприємця (розрахунок наведений нижче);
Кндс - податок на додану вартість (згідно з ПК РФ - 20%).
Розрахунок прибутку підприємця
П п - прибуток...
