між земельною рентою і величиною орендної плати, передбаченої?? Обмовою оренди, за відповідний період.
Дохід від оренди=Земельна рента - Величина орендної плати
Відповідно до Постанови мера міста Хабаровська від 24 жовтня 2008 року № 3263 «Про затвердження базових розмірів орендної плати за земельні ділянки на 2009 рік» базовий розмір орендної плати для земельної ділянки розташованого в 24 оціночної зоні становить 57 , 6 рублів за 1 кв. м. в рік.
Орендна плата=93,75 кв. м. * 57,6 руб. / кв. м. / рік=5400 грн. / рік
Величину земельної ренти розрахуємо як дохід від здачі земельної ділянки в оренду за ринковими ставками орендної плати.
Аналіз ринку оренди земельних ділянок виявив ринкову ставку оренди земельних ділянок в 24 оціночної зоні в розмірі 100 руб. / кв. м. / рік.
Земельна рента=100 руб. / кв. м. / рік * 93,75 кв. м.=9375 руб.
Дохід від оренди=9375 - 5400=3975 грн. / рік
Таблиця 2.10.1 - Розрахунок ставки капіталізації для земельної ділянки
ПоказательЗначеніе,% Ставка рефінансірованія8, 25Поправка на ризик інвестірованія1, 00Поправка на ліквідность2, 00Поправка на інвестиційний менеджмент1, 00 Коефіцієнт капіталізації для земельної участка12, 25
Ринкова вартість права оренди=3975/0, 1225=32449 руб.
Таким чином, вартість права оренди земельної ділянки, розрахована методом капіталізації земельної ренти, на дату оцінки становить 32449 рублів.
Визначення відновної вартості будівлі
Відновлювальна вартість будівлі за збірниками УПВС визначається в наступній послідовності:
а) за додатком 3 до Загальної частини УПВС встановлюється територіальний пояс і кліматичний район, до яких відноситься населений пункт;
б) виявляється технічна характеристика оцінюваного об'єкта (будівельний об'єм будівлі, поверховість, призначення, характеристика основних конструкцій, ступінь благоустрою тощо);
в) у відповідному розділі Збірника УПВС підбирається таблиця укрупнених показників відновної вартості, підходяща за характеристикою;
г) за даними Загальних вказівок, Технічної частини відповідного розділу Збірника УПВС, приміток до таблиць укрупнених показників встановлюють всі надбавки і знижки, пов'язані з відхиленнями в характеристиці і ступеня благоустрою оцінюваного об'єкта щодо опису, наведеного в Збірнику. При цьому надбавки, виражені у відсотках, повинні бути перетворені в коефіцієнти; шляхом перемноження коефіцієнтів обчислюється загальний поправочний коефіцієнт до табличного показником;
д) повна відновна вартість оцінюваного будинку визначається множенням його будівельного об'єму на вартість одиниці, наведену в таблиці Збірника, з вказаним вище поправочних коефіцієнтів.
е) Далі відновну вартість необхідно помножити на індекси перерахунку цін, прибуток забудовника і ПДВ.
Повна відновна вартість визначається за формулою:
НД=V * С1969 * Ккр * Кр * I1984/1969 * К ТЕР * I1991/1984 * К ТЕР * Iдо/1991 * Пп * Кндс, де:
НД -...
