ння права власності слід відрізняти від надання не власникам певних прав щодо володіння користування і розпорядження чужим майном. Цій меті служать закріплення в російському законодавстві такі речові права, як право господарського відання, оперативного управління, сервітути і т.д.
Особа, яка користується обмеженим правом відносно чужого майна, може здійснювати такі дії, які необхідні для здійснення певних цілей або права власності. Ці дії не повинні завдавати шкоди власнику.
Ніхто не вправі користуватися своїми правами таким чином, щоб позбавляти можливості інших здійснювати належні їм права.
Обмеження права власності та права третіх осіб на чужі речі мають загальні властивості. Спільність цих категорій полягає в тому, що вони викликають певні стиснені власника щодо належного йому майна.
«Спільним для сервітутів та обмежень права власності буде момент негативний - обмеження нерухомої власності».
Сервітут являє собою одне з речових прав, передбачених ст. 21б ГК РФ, яке означає право обмеженого користування сусідньою земельною ділянкою (п. 1 ст. 274 ЦК України). Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу або проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.
Крім сервітуту громадяни мають право вільно, без будь-яких дозволів перебувати на не закрите для загального доступу земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, і використовувати наявні на цих ділянках природні об'єкти в межах, що допускаються законом та іншими правовими актами, а також власником відповідної земельної ділянки.
Тут мова не йде про сервітут з метою використання власником сусідської нерухомості.
Землі загального користування, що знаходяться в державній або муніципальній власності, насамперед, є складовою частиною земель міст та інших поселень (площі, вулиці, дороги, парки, бульвари, пляжі тощо). Хоча чинне законодавство не передбачає прямо землі загального користування, на інших категоріях земель, громадяни мають право вільно перебувати в лісовому фонді і в не входять у лісовий фонд лісах, якщо інше не передбачено законодавством РФ.
Це право законодавець кваліфікує як публічний лісової сервітут.
У випадках, коли відповідно до закону, загальним дозволом, даними власником, або відповідно до місцевим звичаєм у лісах, водоймах або на іншій території допускається збирання ягід, лов риби, збір або добування інших загальнодоступних речей і тварин, право власності на відповідні речі набуває особа, яка здійснила їх збір або видобуток (ст. 221 ЦК України).
Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою покладає обов'язок на обличчя не завдавати своїм проходом збитку чи занепокоєння власнику.
ГК РФ передбачає два випадки припинення сервітуту. У першому випадку для цього необхідно, щоб відпали підстави, за якими він був встановлений. У другому - він може бути припинений за рішенням суду, якщо в результаті обтяження сервітутом власник земельної ділянки не може використовувати його відповідно до його цільового призначення.
Крім речових прав, прямо передбачених ГК РФ, чинне законодавство передбачає окремі права, які за своєю природою дуже близькі до речових прав і викликають певні обмеження права власності.
Представляється можливим включити до складу речових прав:
належить засновнику права самостійного розпорядження майном (п. 2 ст. 298 ЦК України);
застави нерухомості (іпотеки);
права члена кооперативу на кооперативну квартиру до її викупу;
права членів сім'ї власників житлового приміщення на користування цим приміщенням;
права довічного проживання в житловому приміщенні, що належить іншій особі, за договором або в силу заповідального відмови.
До права обмеженого користування іншими недвижимостями відносяться права членів сім'ї власника житлового приміщення, передбачені ст. 292 ГК РФ. За членами сім'ї визнається право «користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством», незалежно від волі власника. Право користування зберігається за ними і при переході права власності на житло.
Право довічного користування житловим приміщенням чи іншим об'єктом нерухомості виникає у громадян за договором купівлі-продажу нерухомості під умовою довічного змісту з утриманням або заповідального відмови. Зміст цього права визначено законом...
