і відбору інформації з метою підвищення її достовірності був виділений для порівняльного аналізу ряд об'єктів. Інформація про характеристики даних об'єктів наводиться нижче. У даному Звіті об'єкти-аналоги умовно позначені під номерами № 1, № 2, № 3, №4.
Слід зазначити, що відомості про реально здійснені угоди купівлі-продажу на ринку нерухомості носять конфіденційний характер.
В основному Оцінювач орієнтувався на ціни пропозиції із застосуванням необхідних коригувань. Такий підхід виправданий з тієї точки зору, що потенційний покупець, перш ніж прийняти рішення про покупку об'єкта нерухомості, проаналізує поточний стан ринку і дійде висновку про можливу ціну пропонованого об'єкта, враховуючи всі його достоїнства і недоліки щодо порівнюваних об'єктів-аналогів.
Дані за відібраними об'єктах-аналогах представлені в таблиці нижче. В якості одиниці порівняння обрана ціна пропозиції об'єкта за 1 кв. м загальної площі. Вартості вказані без урахування ПДВ.
Дані по порівнянних об'єктах-аналогах і оцінюваному об'єкту
Параметри об'ектовОб'ект оценкіОб'ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3Об'ект № 4Об'ект № 5Істочнік інформацііЗаказчік оценкіЕжедневная газета оголошень Ріо-Мурманськ від 24.04.2014Ежедневная газета оголошень Ріо-Мурманськ від 24.04.2014Ежедневная газета оголошень Ріо-Мурманськ від 24.04.2014Ежедневная газета оголошень Ріо-Мурманськ від 24.04.2014Ежедневная газета оголошень Ріо-Мурманськ від 24.04.2014Контактная інформація 75-14-2675-33-5960-00-2140-00-0975-20-25Цена пропозиції, руб.Определяется125 000 000200 000 0005 717 00020 500 +0009 000 000Від права на строеніеПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіУсловія платежаДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміОбстоятельства скоєння сделкиРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеОбщая площа, кв.м9404 +0638 600450790550Від права на земельну участокСобственностьСобственностьСобственностьСобственностьСобственностьСобственностьПлощадь земельного участка1 9204 2004 6402 0001 1003 000Местоположеніе Ленінський округ, вул. Свердлова, 2Октябрьскій округ, К. Лібкхнехта, 46Ленінскій округ, пр. Гер. Североморцев, 118Ленінскій округ, вул. Промислова 18Первомайскій округ, Декабристів, 20Назначеніе об'ектаОфісное зданіеОфісное зданіеОфісное зданіеОфісное зданіеОфісно-складське зданіеОфісное зданіеСостояніе объектаудовлетвор.хорошееудовлетвор.удовлетвор.удовлетвор.удовлетвор.Характеристика об'ектаотдельно стоять офісна будівля 3-х пов, все коммунікацііВсе комунікації, парковка, територія огороженаотдельно стоять офісна будівля, 5 пов, все коммунікаціівсе комунікації, можлива надбудова третього етажавсе комунікації, наявність підсобних помещенійвсе комунікації, 2-х поверховий, цегляна
7.3 ВНЕСЕННЯ ТА ОБГРУНТУВАННЯ коригувань у ЦІНИ ОБ'ЄКТІВ-АНАЛОГІВ
Таблиця внесення поправок і розрахунок ринкової вартості методом порівняння продажів.
Параметри об'ектовОб'ект оценкіОб'ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3Об'ект № 4Об'ект № 5Цена пропозиції, руб.Определяется125 000 000200 000 +0005 717 00 020 500 0 009 000 000Общая площа, кв.м9404 +0638 600450790550Цена, руб./кв.мОпределяется30 765,4523 255,8212 704,4525 949,3716 363,64Обстоятельства скоєння сделкиРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеКорректировка 11111Скорректірованная вартість, руб. 30 765,4523 255,8212 704,4525 949,3716 363,64Від права на строеніеПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіКорректіровка 11111Скорректірованная вартість, руб. 30 765,4523 255,8212 704,4525 949,3716 363,64Общая площу будівлі, кв.м9404 +0638 600450790550Корректіровка 1,251,250,931,00,95Скорректірованная вартість, руб. 38 456,8129 069,7811 815,1425 949,3715 545,45Право на земельну участокСобственностьСобственностьСобственностьСобственностьСобственностьСобственностьКорректировка 11111Скорректірованная вартість, руб. 38 456,8129 069,7811 815,1425 949,3715 545,45Условія платежаДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміДенежнимі средстваміКорректіровка 11111Скорректірованная вартість, руб. 38 456,8129 069,7811 815,1425 949,3715 545,45Местоположеніе Ленінський округ, вул. Свердлова, 2Октябрьскій округ, К. Лібкхнехта, 46Ленінскій округ, пр. Гер. Североморцев, 118Ленінскій округ, вул. Промислова 18Первомайскій округ, Декабристів, 20Корректіровка 1,3211,321,321,10Скорректірованная вартість, руб. 50 762,9929 069,7815 595,9834 253,1717 100Назначеніе об'ектаОфісное зданіеОфісное зданіеОфісное зданіеОфісное зданіеОфісно-складське зданіеОфісное зданіеКорректіровка 11111Скорректірованная вартість, руб. 50 762,9929 069,7815 595,9834 253,1717 100Состояніе объектаотличноех...
