валентність зустрічних надань порушена внаслідок невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків однієї зі сторін, сторона, що передала майно, має право вимагати повернення, переданого іншій стороні в тій мірі, в якій це порушує узгоджену сторонами еквівалентність зустрічних надань. Наприклад, якщо покупець оплатив п'ять партій товару, а отримав тільки дві, при розірванні договору він має право вимагати або повернення сум, сплачених за три партії товару, або повернення всієї оплати за умови повернення, їм отриманого товару (п. 5 lt;consultantplus://offline/ref=B7B029B89C253665FB2490C9E4FDC0F5823BBE283752C3B3374A22335942B659560BA774BC287E49q327Jgt; Постанови N 35).
До уваги. Якщо в угоді сторін встановлено, що ними проводиться повернення отриманого, а предметом угоди є нерухоме майно, для реєстрації зворотного переходу права власності на це майно сторони повинні звернутися з відповідними заявами до реєструючого органу, представивши докази відбувся розірвання договору та досягнутого ними угоди про повернення майна (п. 4 lt;consultantplus://offline/ref=B7B029B89C253665FB2490C9E4FDC0F5823BBE283752C3B3374A22335942B659560BA774BC287E49q321Jgt; Постанови N 35).
Сторона, яка зобов'язана повернути майно, повинна відшкодувати іншій стороні всі вигоди, які вона отримала від використання цього майна, за вирахуванням суми витрат на його утримання.
Якщо повертається майно, яке було у вжитку, відшкодовується знос даного майна. Він визначається розрахунковим шляхом. Іноді фактичний знос перевищує розрахунковий. Якщо зацікавлена ??особа доведе, що це так, то відшкодовується фактичний знос.
Якщо повертаються гроші, то сплачуються ще й відсотки за користування чужими коштами (ст. 395 lt;consultantplus://offline/ref=B7B029B89C253665FB2490C9E4FDC0F5823BB92A3251C3B3374A22335942B659560BA774BC297641q324Jgt; ГК РФ). Вони нараховуються з дати отримання відповідачем повертатимуть суми (п. 5 lt;consultantplus://offline/ref=B7B029B89C253665FB2490C9E4FDC0F5823BBE283752C3B3374A22335942B659560BA774BC287E49q326Jgt; Постанови N 35).
У п. 6 lt;consultantplus://offline/ref=B7B029B89C253665FB2490C9E4FDC0F5823BBE283752C3B3374A22335942B659560BA774BC287E49q32BJgt; Постанови N 35 ВАС РФ дав вказівки арбітражним судам, як слід чинити при розборі ситуацій, коли майно, яке сторона повинна повернути після розірвання договору, зіпсовано або зовсім перестало існувати. Це залежить від причини розірвання договору. Розглянемо дві ситуації.
Ситуація 1. Підставою для розірвання договору послужили порушення, допущені стороною, що отримала за цим договором майно у власність.
У цьому випадку сторона, що порушила договір і зобов'язана повернути майно, повинна компенсувати недостачу або погіршення майна.
Якщо неможливо повернути саме майно, сторона зобов'язана відшкодувати його вартість за ціною, вказаною в расторгнутом договорі. Якщо в договорі ціна не зазначена, вона визначається за правилами п. 3 ст. 424 lt;consultantplus://offline/ref=B7B029B89C253665FB2490C9E4FDC0F5823BB92A3251C3B3374A22335942B659560BA774BC2A7E48q32BJgt; ГК РФ. Тобто береться ціна, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи або послуги.
Сторона, яка допустила порушення, що призвели до розірвання договору, може бути звільнена від обов'язку відшкодувати вартість отриманого нею майна в грошовій формі в тому випадку, якщо майно загинуло в результаті недоліків, за які відповідає сторона, що передала майно, або загибель майна сталася б у жодному разі незалежно від того, у кого б воно не знаходилося.
Ситуація 2. Договір розривається у зв'язку з порушеннями, допущеними стороною, яка передала за цим договором майно, або не через порушення, а, приміром, просто через втрату інтересу сторін.
У цій ситуації сторона, яка одержала майно у власність і зобов'язана його повернути, компенсує відсутність або погіршення майна в грошовій формі тільки в наступних випадках:
якщо вона розпорядилася цим майном або спожила його;
якщо загибель майна або його погіршення відбулися через те, що сторона не дбала про його збереження.
При цьому сторона, що відшкодувала вартість майна, має право на відшкодування необхідних і розумних витрат, які вона понесла у зв'язку з утриманням та використанням зазначеного майна.
Про повернення авансу при розірванні договору
Розглянемо цю ситуацію на прикладі договору підряду. При укладенні такого договору одна сторона (підрядник) бере на себе зобов'язання щодо виконання певної роботи за завданням другої сторони (замовника) і здачу результату цієї роботи замовнику, а інша сторона (замовник) - по прийняттю результату роботи і його оплати (п. 1 ст. 702 lt;consultantplus://offline/ref=268EA1ED423FD4CDAA7BCD11EA522E400EE4E44C5F7C007AF577CD07B3B0181F44E02E8A80E6D11Dz7A4Kgt; ГК РФ). Згідно з п. 2 ст. 715 lt;consultantplus://offline/ref=268EA1ED423FD4CDAA7BCD11EA522E400EE4E4...
