ють на момент вилучення земель або складання акта про відшкодування втрат. Розрахунки збитків та втрат повинні бути узгоджені з власником зносяться будівель.
Особливої вЂ‹вЂ‹уваги в договорі заслуговують умови про терміни звільнення громадянами будинку під знесення. У договорі необхідно вказати момент припинення громадянином права власності на зносяться будови. Від цього терміну і залежить дата придбання забудовником права зносу будинку і господарських споруд. Якщо власник будинку дав свою згоду на розмір і форму компенсації та підписав договір, то доти, поки він не виїхав з дому, вважати його право власності на будинок втраченим не можна. Це означає, що виселити його в адміністративному порядку з будинку неможливо.
Суперечки між громадянами і забудовником про розмірах і формах компенсації за зносяться будови дозволені тільки судом.
Підписаний сторонами договір про компенсацію зносяться будівель повинен бути нотаріально завірений і після цього зареєстрований в Департаменті муніципального житла.
До іншим громадянам, які поряд з власниками будинку, що зноситься і членами його сім'ї забезпечуються квартирами, відносяться які проживають в будинку колишні члени сім'ї власника, наймачі та інші особи, що вселилися в установленому порядку (уклали договір найму, мають прописку і т.д.) за умови, що будинок, що підлягає знесенню, є їх єдиним постійним місцем проживання.
Якщо зноситься будинок належить кільком власникам на праві спільної часткової власності, то кожен з них має право на отримання квартири, якщо їм створена самостійна сім'я. Разом з тим, якщо власники є членами однієї сім'ї, їм може бути надана одна квартира. p> Вимога власника будинку, тимчасово в ньому не проживає, про надання йому квартири у зв'язку із знесенням будинку може бути пред'явлена ​​протягом загального трирічного строку позовної давності.
Дозволяючи виник спір за вимогами, заявленими іншими громадянами, тимчасово не проживають в будинку і Не втратили право користування житловими приміщеннями, про надання їм квартири у зв'язку із знесенням будинку, суди повинні керуватися ст. 60 ЖК РРФСР про збереження житлового приміщення за тимчасово відсутніми громадянами.
Якщо власник будинку, що зноситься і члени його сім'ї забезпечені в тому ж населеному пункті жилим приміщенням менше норми, за якою в даному населеному пункті забезпечуються житловою площею громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, або проживають у невпорядкованій квартирі, суд, враховуючи конкретні обставини, може задовольнити їх вимогу про надання квартири замість займаного житлового приміщення.
Слід зазначити, що ГК РФ (ст. 239) змінив процедуру вилучення нерухомого майна (у тому числі і житлового будинку) для державних або муніципальних потреб. Так, відповідно до зазначеною статтею для того, щоб вилучити і згодом знести нерухоме майно, державний орган чи орган місцевого самоврядування повинен звернут...
