ися в суду і довести, що використання земельної ділянки з метою, для яких він вилучається, неможливо без припинення права власності на дане нерухоме майно.
Глава 2. Ріелторська діяльність
Ріелторська діяльність - здійснювана постійно або систематично діяльність з наданню для інших осіб відплатних послуг з купівлі, продажу, обміну, передачі, оренди нерухомого майна та прав на нього (далі іменується також - нерухоме майно), або з управління нерухомим майном, у тому числі більш ніж чотирма об'єктами кадастрового (технічного) обліку, що відносяться до житлового фонду, або послуг з проведення переговорів щодо зазначених операцій;
Ріелтор - особа (юридична або фізична), зареєстрована як суб'єкта підприємницької діяльності, яка здійснює комерційну діяльність на ринку нерухомого майна, яке є прямим або корпоративним членом РГР та Регіональної асоціації ПЛРО, діє за ліцензією, виданої на підставі Закону РФ В«Про ліцензування окремих видів діяльності в РФ В»[16] , Ріелторська фірма - юридична особа, що володіє ліцензією на здійснення ріелторської діяльності, виданої відповідно до чинного законодавством, та здійснює таку діяльність.
Ринок нерухомості - сукупність цивільно-правових угод, предметом яких є об'єкти нерухомого майна та права на них;
Споживачі ріелторських послуг - фізичні та юридичні особи, що уклали з ріелторської фірмою (з уповноваженим брокером) договір на надання ріелторських послуг.
Ріелторські фірми, які займаються підбором квартир для своїх клієнтів, тобто зводять продавця з покупцем, що не менше продавця зацікавлені в тому, щоб покупець не передумав і угода не зірвалася: адже вони живуть на відсотки від укладених угод!
Більшість існуючих в м. Новосибірську ріелторських фірм утворюються без отримання ліцензії на право займатися цією діяльністю. Причому в основному в цих фірмах працюють некваліфіковані фахівці, як в області житлового права, так і цивільного. Іноді в таких працівників відсутні навіть найелементарніші знання з етики взаємовідносин з клієнтом і співробітництва з іншими агенствами.
Як кажуть ріелтори своїм клієнтам, що через агенство нерухомості набагато безпечніше здійснювати операції зі своїми квартирами або будинками, але на Насправді поодинокі фірми допоможуть вам вирішити виниклі проблеми. Решта ж так і заявляють своїм клієнтам, що виступатимуть лише свідками в суді. [17]
Однією з форм забезпечення серйозності намірів покупця є укладення тристороннього В«договору завдаткуВ». Згідно з ним покупець, в принципі довший згоду на купівлю квартири, вносить деяку суму в рахунку майбутньої оплати. Причому гроші отримує не продавець, а ріелтор - як третя і начебто незацікавлена ​​сторона. У разі невчинення операції з вини Покупця, внесений завдаток не повертається і служить для покриття збитків продавця і ріелтора. Такі випадки виникають досить часто. [18]
Ось яка історія трапилася з москвичко...
