ість виробництв у будівництві.
Розвиток системи іпотечного кредиту на ринковій основі здатне вивести країну не лише з інвестиційного, а й з інфляційної кризи, відволікаючи кошти з поточного обороту у внутрішнє накопичення.
У банківській системі роль іпотечного кредитування не менш важлива, так як воно є перспективним напрямком банківської діяльності. Іпотечний банк - це відносно стійкий і рентабельний економічний інститут. Тому чим більше в банківській системі таких надійних банків, тим стабільніше і ефективніше її діяльність у економічній системі в цілому. Іпотечним кредитуванням повинні займатися окремі фінансові інститути кредитної системи. Це дозволило б сконцентрувати фінансові потоки і більш чітко простежувати їх шлях від одного оператора фінансового ринку до іншого, а також підвищити (поставивши певну мінімальну планку фінансової операції) обсяг фінансових операцій. Все це ще раз свідчить про те, що розвиток іпотечного кредитування позитивно впливає на стабільність і стійкість банківської системи країни. Без представницької мережі іпотечних банків та інших іпотечних інститутів банківську систему не можна визнати сучасної, ефективної і задовольняє різноманітні потреби економіки. Сьогодні, в умовах банківської кризи саме іпотека може стати "рятувальним кругом" для багатьох банків.
Існує правова основа іпотечного кредитування. Іпотека може бути встановлена ​​в забезпечення зобов'язань, передбачених ст.2 Федерального Закону "Про іпотеку". Зобов'язання, що забезпечуються іпотекою (за кредитним договором, за договором позики, іншого зобов'язання, у тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі продаж, оренду, підряді, іншому договорі) підлягають бухгалтерському обліку кредитором і боржником, якщо вони є юридичними особами, в порядку, встановленому законодавством РФ про бухгалтерський облік.
За кредитним договором, в Відповідно до цивільного законодавства РФ, банк або інша кредитна організація (кредитор) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки за неї (Ст.819 ЦК України). До відносин за кредитним договором застосовуються правила, передбачені п.1 гл.42 ЦК РФ про договір позики за умови, що інше не передбачено спеціальними нормами про кредит (п.2 гл.42 ЦК РФ) і не випливає із суті кредитного договору. Згідно ст.820 ГК РФ кредитний договір може бути укладений у письмовій формі. Недотримання письмової форми тягне недійсність кредитного договору. Такий договір вважається нікчемним. p> Кредитор має право відмовитися від надання позичальникові передбаченого кредитним договором кредиту повністю або частково за наявності обставин, очевидно свідчать про те, що надана позичальникові сума не буде повернута в строк. Позичальник має право відмовитися від одержання кредиту повністю або частково, повідомивши про це кредитора до встановленого договором с...
