ктивно використовується в ринковій економіці і забезпечує надійність угоди.
Актуальність даної теми в даний час не викликає сумніву. Необхідність поліпшення житлових умов громадян з метою підвищення їх особистого добробуту, підвищення ролі житлового сектору в економіці Росії, пріоритетність даного напрямки визнаються всіма і підтверджуються як власним накопиченим досвідом, так і досвідом, придбаним на базі вивчення зарубіжних країн. У всьому світі іпотечне кредитування давно вже стало класичної сферою банківської діяльності. У розвинених країнах на цей вид кредитування припадає близько 1/3 сукупних активів кредитних організацій. Світовий досвід свідчить, що іпотечне кредитування сприяло відродженню промисловості, подолання безробіття, оздоровлення банківської системи і, в підсумку, виходу з кризи США - 30-ті роки, Канади та Німеччини в 40-50-ті роки, Аргентини і Чилі-70-80-ті роки. p> В даний час проблема іпотечного кредитування стає все більш актуальною серед населення. У зв'язку з цим з'являється величезна кількість публікацій думок фахівців, що пояснюють потенційним позичальникам про характер подібного кредиту. Іпотечне кредитування набуло широкого поширення у світовій банківській практиці. У розвинених країнах склалися цілі системи іпотечного кредитування, представлені агентствами з торгівлі нерухомістю, банками та іншими кредитними інститутами, що здійснюють кредитування, страховими компаніями, кредитними агентствами, котрі поставляють інформацію про кредитоспроможності клієнтів, а також компаніями, що спеціалізуються на вилученні закладеного майна у разі неплатежу за позикою.
Іпотека могла б отримати широке поширення в нашій країні досить швидко, якби не низка суттєвих проблем, що перешкоджають цьому. Незважаючи на всі переваги кредитування під заставу нерухомості, кредитні організації (банки), потенційні позичальники, а також інші можливі учасники механізму іпотеки, вступають в дану процедуру неохоче, воліючи інші, більш знайомі і перевірені форми кредиту.
Одним з основних завдань банків в ринковій економіці є перетворення заощаджень населення в інвестиції в реальний сектор економіки. Іпотека як раз і дозволяє мобілізувати значну частину заощаджень населення та коштів інвесторів, і направляти їх у найважливіші галузі господарства. Тому, завдяки іпотечному кредитуванню, можна задіяти ті величезні фінансові кошти, які зберігаються на руках у населення у вигляді готівкової іноземної валюти, обсяги яких співставні з державним бюджетом країни. Іпотечне кредитування і є той механізм, який забезпечує взаємозв'язок між грошовими ресурсами населення, банками і підприємствами будіндустрії, спрямовуючи фінансові кошти в реальний сектор економіки. Іпотечне кредитування, відволікаючи грошові кошти з поточного обороту у внутрішні накопичення, в деякій мірі сприяє зниженню рівня інфляції. Без використання іпотечного кредиту утруднена реалізація побудованих будинків і квартир, а також порушується безперервн...
