описаної і засвідченої в установленому законом порядку.
Земельна ділянка як об'єкт цивільного права не має ознакою матеріальності (тілесності) і є річчю особливого роду. Земельна ділянка як благо володіє всіма ознаками об'єктів цивільних прав. Закріплення за земельною ділянкою режиму об'єкта цивільних прав відбувається з волі законодавця, проте необхідно враховувати, що він змушений рахуватися з сутністю певного блага, і не може регулювати поведінку учасників обороту з приводу даного блага виключно на свій розсуд. Відповідність законодавчої регламентації природним (фізичним), якісним, сутнісним властивостям благ надають праву об'єктивний характер і відому стабільність. Правовий режим певного об'єкта права визначається властивостями блага, які об'єктивно диктують певні особливості поведінки осіб по відношенню до даного виду блага. Таким чином, правова регламентація залежить в першу чергу від характеру об'єкта, блага, властивості якого зумовлюють правовий механізм і зміст правового регулювання. p align="justify"> Спільність земельної ділянки з іншими об'єктами прав полягає в наявності ознак дискретності, системності та юридичної прив'язки. Особливість (специфічність) правового режиму земельної ділянки на відміну від інших об'єктів прав в чинному російському законодавстві найбільш яскраво характеризується наступним:
) закріплення щодо земельної ділянки специфічних видів прав, які стосовно інших об'єктів прав не встановлюються;
) наявність юридичного зв'язку (залежності) правового режиму земельної ділянки та розташованих на ній інших об'єктів нерухомого майна, наприклад, право користування земельною ділянкою власником нерухомості (ст. 271 ЦК РФ), а в деяких випадках і рухомого майна, наприклад, речі, на яку поширюються правила цивільного законодавства про скарб (ст. 233 ЦК РФ), за певних умов - щодо покинутих речей (ст. 226 ЦК України);
) закріплення специфічних особливостей виникнення, переходу, обмеження і припинення прав на земельну ділянку: більш тривалий термін набувальної давності (ст. 234 ЦК РФ), неможливість створення та знищення об'єкта права у фізичному сенсі, спеціальні підстави припинення прав - вилучення з причини неналежного використання (ст. 284 ЦК РФ), державна реєстрація прав на землю та їх обороту, особливості припинення права власності на земельну ділянку, власник якого від нього відмовився (ст. 225 ЦК РФ);
) наявність особливостей порядку спадкування земельної ділянки (ст. 1181 ЦК України);
) особливий порядок визначення підсудності у спорах з приводу земельних ділянок залежно від їх місця знаходження (ст. 30 ЦПК України, ст. 38 Арбітражно-процесуального кодексу Російської Федерації), а також особливості визначення місця виконання зобов'язань (ст. 316 ЦК України).
У сфері дії норм цивільного (пр...
