тобто об'єкта незавершеного будівництва. Очевидно, немає, оскільки об'єкт незавершеного будівництва ще не набув статусу житлового будинку.
У разі необхідності здійснення операції з об'єктом незавершеного будівництва право на зазначений об'єкт нерухомого майна реєструється на підставі документів, що підтверджують право користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, у встановлених випадках на підставі проектно - кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. [25, Ст. 25]
До числа документів, що підтверджують право користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомості відносяться свідоцтво про право власності на землю, свідоцтво про право довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, договори оренди земельної ділянки. Проектно-кошторисна документація включає проекти об'єктів нерухомості та кошторис - документ, в якому визначається вартість виконуваної роботи, разбітая на певні етапи. Документи, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва, включають проміжні акти здачі-приймання робіт, укладення оцінювачів, що здійснюють визначення вартості об'єкта незавершеного будівництва і т. Д.
Можливо зареєструвати права на об'єкт незавершеного будівництва при зверненні стягнення на майно. [26] Забудовник багатоквартирних будинків зобов'язаний зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва при виникненні підстав для звернення стягнення на предмет застави. [14, Ст. 13] При ухиленні забудовника від державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва державна реєстрація права власності на такий об'єкт здійснюється на підставі рішення суду, прийнятого за позовом учасника пайового будівництва про звернення стягнення на предмет застави.
Судова практика також підкреслює, що неодмінною умовою здійснення угод з об'єктами незавершеного будівництва є державна реєстрація прав на нього. Згідно Інформаційного листа ВАС РФ «Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних із застосуванням Федерального закону РФ« Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »об'єкт незавершеного будівництва не може бути проданий з публічних торгів у порядку виконавчого провадження до тих пір, поки право власності боржника на даний об'єкт не буде зареєстровано самим боржником або судовим приставом - виконавцем відповідно до ст. 25 ФЗ РФ № 102-ФЗ.
Певну складність викликає питання про те, хто є власником об'єктів незавершеного будівництва і хто відповідно має право зареєструвати право власності на нього. Навряд чи можна погодитися точкою зору В. А. Алексєєв про те, що об'єкт незавершеного будівництва, що є нерухомістю, до державної реєстрації не має власника. [47, С. 266] Будь-який об'єкт, який може розглядатися як річ, знаходиться в цивільному обороті. Ст. 219 ГК РФ, визначальну момент виникнення права власності на нерухоме майно моментом державної реєстрації, таким вилученням визнати не можна.
Право власності на недобудований об'єкт нерухомості може виникнути тільки за умови, що це будівництво здійснювалося з дотриманням встановлених правил і представлені документи, що свідчать про те, що будівництво об'єкта нерухомості здійснювалося за погодженням з державними і муніципальними органами. Документом, що підтверджує право користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, є дозвіл на будівництво, видане органом державної влади. [3, Ст. 62] Право власності на об'єкт незавершеного будівництва до державної реєстрації права власності на нього існує, однак не на конкретний об'єкт нерухомості, а на якийсь комплекс майна, включаючи використані матеріали.
Хто саме з учасників відносин, в результаті яких виникає об'єкт незавершеного будівництва - підрядник, замовник, інвестор - є його власником, представляє певні складності. У замовника право власності на нього може виникнути тільки з моменту прийняття об'єкта у підрядника. Президія ВАС РФ вказав, що «право власності на спірну будівлю виникає з моменту передання підрядником замовнику будівлі по закінченні його будівництва. Тому право власності на незавершений об'єкт будівництва у позивача (замовника) відсутнє ». [41]
Не можна вважати власником незавершеного будівництвом об'єкта та підрядника. М. М. Гасанов висловлювалася думка про те, що до припинення договору підряду є право спільної власності на матеріали, що вкладаються в створення нової речі, а після припинення - право спільної власності на об'єкт незавершеного будівництва. [59, С. 41] Така точка зору представляється кращою, проте законодавець повинен викласти свою позицію більш чітко. Можливі ситуації, коли всі витрати з будівництва, включаючи вартість матеріалів, були здійснені підрядником, в цьому випадку про спіль...
