ної часткової власності говорити не можна. До моменту передачі об'єкта нерухомості замовнику виникає право часткової власності підрядника, замовника, інвестора та інших учасників інвестиційного процесу, проте закон не визначає, яким чином будуть визначатися частки.
Хоча об'єкти нерухомості створюються за допомогою «інвестиційних договорів», законодавчо їх визначення не дається. Виняток становить різновид інвестиційного договору - договір пайової участі у будівництві. Однак ФЗ РФ № 214-ФЗ відповідає на питання: є власником незавершеного і незареєстрованого об'єкта будівництва.
По іншому вирішується питання про право власності на об'єкти незавершеного будівництва В. М. Ланда: право власності на об'єкт незавершеного будівництва має належати власникові земельної ділянки або будь-якого його законному власнику на підставі Земельного кодексу РФ. [72, С. 5] Для вирішення питання про власника об'єкта незавершеного будівництва не буде мати значення, припинений договір будівельного підряду. Підставою для проведення державної реєстрації права власності служитиме документ про право власності (іншому праві) на земельну ділянку, а також дозвіл на будівництво. Буде потрібно внести зміни і до норми ЦК РФ: підрядчик, здійснює будівництво з власних матеріалів, залишається власником таких матеріалів лише до моменту їх фактичного використання у будівництві, коли право власності підрядника припиняється у зв'язку з юридичної загибеллю зазначених матеріалів. Не має значення, на чиї гроші будувався об'єкт і чи був він добудований. Очевидно, В. М. Ланда переслідував мету створення єдиного об'єкта нерухомості вже на стадії будівництва будівлі або споруди.
Хто є власником недобудованого об'єкта будівництва, зведеного за договором будівельного підряду після закінчення будівництва, але до передачі об'єкта замовнику, законодавчо не вирішене. Видається, що в цьому випадку мова йде про спільної часткової власності підрядника і замовника. Виняток становлять випадки, коли всі витрати по будівництву поніс підрядник. У таких випадках власником недобудованого будівельного об'єкта повинен визнаватися підрядник.
Можливі ситуації, коли об'єкт незавершеного будівництва знаходиться на земельній ділянці, власник якого одночасно є власником іншої нерухомості, права на яку належним чином оформлені. Для того, щоб уникнути процедури оформлення прав на об'єкт незавершеного будівництва при продажу земельної ділянки та належно оформленої нерухомості об'єкт незавершеного будівництва вказується в договорі купівлі-продажу як набір будівельних матеріалів. Такі угоди можна розглядати як удавані, оскільки замість купівлі-продажу нерухомості, для якої передбачена спеціальна процедура, укладається звичайний договір купівлі-продажу. [86, С. 153]
Особливим видом нерухомого майна є морські, повітряні судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Іноді стосовно до них використовується таке поняття як «умовна нерухомість» sub_99203 або «нерухомість в силу закону».
Незалежно від того, чи використовується літак для підприємницької діяльності або особистих цілей він не перестає бути транспортним засобом і отже нерухомістю в силу закону. Інша справа, коли літак використовується як музей або кафе. У цьому випадку літак стає спорудою і питання про те, чи є він нерухомістю, вирішуватиметься залежно від того, наскільки міцно він пов'язаний із землею. [91, С. 72]
Поняття і види транспортних засобів, що розглядаються в якості нерухомості, розкриваються у відповідних транспортних статутах і кодексах, де також вказується, на які транспортні засоби реєструються права, і встановлюється порядок їх реєстрації.
Кодекс торговельного мореплавства РФ визначає морське судно як «самохідна або несамохідна плавуча споруда, що використовується для перевезення та інших цілей». [9, Ст. 6] Суду можуть перебувати у власності фізичних та юридичних осіб; Російської Федерації, суб'єктів РФ; муніципальних утворень. [9, Ст. 12] При цьому судна з ядерними енергетичними установками можуть перебувати у власності тільки РФ.
Власник судна вправі на власний розсуд вчиняти щодо судна будь-які дії, що не суперечать законодавству і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати судно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником права володіння, користування і розпорядження судном, встановлювати іпотеку судна і обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином. [9, Ст. 13]
Власник судна вправі також передати його довірчому керуючому за договором довірчого управління судном на строк, що не перевищує п'яти років, для здійснення управління судном за винагороду в інтересах власника. [9, Ст. 14] Передача судна в довірче управління не тягне переходу права власності на нього до довірчого керуючого. Така передача судна підлягає обов'язко...
