. 23]
Навіть якщо виділити такі критерії щодо нежитлового приміщення та зареєструвати право власності на нього, не можна не звернути уваги на наступні невідповідності. Зареєстроване право власності на нежитлове приміщення в будівлі або споруді автоматично веде до праву спільної власності власника цього приміщення і власника залишилися приміщень на допоміжне майно. Інший правовий режим щодо зазначеного майна неможливий. Виникає питання, хто ж є власником всього будинку в цілому. Після того, як в будівлі або споруді зареєстровано право власності двох і більше осіб на приміщення в ньому єдиного власника на всю будівлю або споруду більше немає. Мова може йти про право власності на окремі об'єкти і про спільної часткової власності на майно загального користування. Специфіка спільної часткової власності на спільне майно полягає в тому, що частка не може бути відчужена окремо від приміщення.
2.4 Інші об'єкти нерухомості
Можливі ситуації, коли з яких-небудь причин об'єкт договору будівельного підряду не може бути добудований і в цих випадках виникає необхідність у його реалізації саме як об'єкта нерухомості, для цього необхідно зареєструвати право власності на недобудований об'єкт.
Легального визначення об'єкта незавершеного будівництва немає. У Федеральному законі «Про неспроможність (банкрутство)» під об'єктом незавершеного будівництва розуміється багатоквартирний будинок, будівництво якого не завершене. [46] У Законі Московської області «Про захист прав громадян, що інвестували кошти в будівництво багатоквартирних будинків на території Московської області» до багатоквартирного будинку - об'єкту незавершеного будівництва для будівництва якого залучені грошові кошти громадян і (або) інших осіб застосовується термін «проблемний об'єкт ». [31, Ст. 2]
М. М. Гасанов виділяє дві ознаки таких об'єктів: минулі терміни будівництва і призупинення будівництва через відсутність коштів і матеріально-технічного забезпечення. [59, С. 40]
Питання про віднесення об'єктів незавершеного будівництва до нерухомості є дискусійним. В. М. Ланда висловлювалася думка, що об'єкт незавершеного будівництва не може вважатися об'єктом нерухомості, оскільки «до реєстрації в порядку ст. 219 ГК РФ будь-який об'єкт не може вважатися нерухомістю ». [72, С. 4] А. Романенко висловив судження про те, що «об'єкт будівництва, нерозривно пов'язаний із землею незалежно від того, завершені чи будівельні роботи чи ні, неправомірно розглядати як рухоме майно, оскільки воно підпадає під визначення ст. 130 ГК РФ ». [86, С. 152]
Чи можна вважати об'єкти незавершеного будівництва нерухомим майном у тих випадках, коли договір будівельного підряду не припинив свою дію. З. Н. Сабирова стверджує, що ні, оскільки будь-який об'єкт права повинен мати фізичну завершеність, а в даному випадку цього немає, оскільки в процесі будівництва в нього будуть постійно вноситися зміни. [90, С. 226]
До. А. Аветисян висловлює твердження про те, що визнання споруджуваного об'єкта нерухомістю міститься і в ст. 219 ГК РФ, згідно з якою виникає право власності на «знову створюване», а не «створене» майно. [46, С. 47] Таке тлумачення видається надмірно широким і швидше за все законодавець допустив невдалу формулювання.
Віднесення незавершених будівництвом об'єктів до нерухомості підтверджувалося і судовою практикою, однак при цьому обмовлялося при яких умовах це можливо. Як випливає з Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ «за змістом ст. 130 ГК РФ і ст. 25 ФЗ РФ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» не завершені будівництвом об'єкти, які не є предметом чинного договору будівельного підряду, відносяться до нерухомого майна. А право власності на об'єкт нерухомості, не завершений будівництвом, підлягає реєстрації тільки в тому випадку, якщо він не є предметом чинного договору будівельного підряду. До тих пір, поки договір не припинив свою дію, у сторін є тільки зобов'язальні, але не речові права на об'єкт незавершеного будівництва. У разі припинення договору підряду до завершення будівництва права на об'єкт можуть бути зареєстровані. [25, Ст. 15]
При державної реєстрації прав на об'єкти незавершеного будівництва як на нерухомість обов'язковій державній реєстрації підлягають і її обмеження (обтяження), які переходять до нового власника. До числа останніх відносяться встановлені законом різні заборони, які стискують правовласника при реалізації йому речових прав на даний об'єкт (сервітут, іпотека, довірче управління, оренда, арешт майна).
ГК РФ не містить вимоги державної реєстрації договорів продажу нерухомості, за винятком житла. [4, Ст. 550] Чи слід реєструвати договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку,...
