ава власності на конкретне житло, але оскільки існування його в багатоквартирному будинку неможливо без допоміжних елементів, одночасно з набуттям права власності на житлове приміщення у нього виникає право спільної власності на спільне майно [40]. Аналогічно міркують Е.А. Чефранова і В.А. Фогель [41].
Дійсно в ст. 289, як втім, і ст. 290 ГК РФ, нічого не говорить про момент виникнення права спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку. Однак у них відображається факт приналежності власнику квартири частки у праві власності на спільне майно будинку. Звідси і робиться висновок, що спільна часткова власність власників приміщень багатоквартирного будинку на спільне майно у багатоквартирному будинку виникає в силу закону. Проте, явно недостатньо закріпленого ст. 290 ГК РФ правового статусу спільного майна і того, що існує кілька власників приміщень багатоквартирного будинку, ймовірно, що претендують на те, щоб стати співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Погодимося з точкою зору, що підстава набуття права спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку має бути передбачено чинним цивільним законодавством, отже, включено в перелік підстав набуття права спільної власності, передбаченої ст. 244 ГК РФ. Так, С.Г. Певницький пропонує доповнити дану статтю пунктом 6 такого змісту: «Загальна часткова власність на спільне майно багатоквартирних будинків виникає одночасно з виникненням власності на приміщення в такому будинку і регулюється главою 18 цього кодексу, а у випадках, передбачених цим кодексом, також житловим законодавством» [42 ].
2. Володіння та користування спільним майном
За загальним правилом п.2 ст. 247 ГК РФ частка у праві спільної часткової власності включає в себе право на надання у володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці.
Для часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, дане правило не застосовується, тому що частка у вартості на спільне майно дає право на безперешкодне володіння і користування всім спільним майном. Таке виключення випливає безпосередньо не із закону, а з розумної доцільності, так як уявити собі багатоквартирний будинок, в якому один співвласник користується тільки частиною сходовою кліткою, другий - частиною сміттєпроводу, а третій - частиною ліфта просто неможливо. Таким чином, всі власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють і користуються спільним майном спільно. Дане, не визначена у законі правило, зближує спільну власність на спільне майно у багатоквартирному будинку зі спільною власністю (п. 1 ст. 253 ГК РФ).
3. Розпорядження спільним майном
За загальним правилом, розпорядитися майном, що перебуває в частковій власності, співвласники можуть виключно за згодою всіх учасників спільної часткової власності (п. 1 ст. 246 ЦК РФ). При цьому не згадується про порядок, за допомогою якого буде досягнуто загальне згоду.
ЖК РФ (п. 2 ст. 36) обмежив можливість розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку певними випадками і передбачив спосіб (порядок) організації прийняття рішення про це.
Розпорядитися спільним майном можливо тільки шляхом:
- Передачі в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб і тільки за рішенням власників приміщень у багатоква...
