ник зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту як певної грошової суми або надавати коштів на його утримання в іншій формі.
Існує три різновиди договору ренти: постійна, довічна і довічне утримання з утриманням. Кожній з них присвячений окремий параграф гл.33.
На захист виносяться наступні положення:
. у цивільному законодавстві існують видові характеристики ренти:
а) видами договору ренти є договори постійної і довічної ренти, а договір довічного змісту з утриманням слід розглядати як різновиду (підвиду) останнього;
б) існує диференціація рентних відносин в залежності від того, На яких засадах - за плату або безоплатно - передано платнику ренти те майно, замість якого колишньому власнику чи іншому зазначеному їм особі надається той чи інший вид ренти;
в) істотно відрізняються один від одного договори ренти, за яким під виплату ренти передано нерухоме майно, в одному випадку, і рухоме майно, - в іншому.
. Договір ренти, за яким майно передається без оплати, в такій же степеніявляется оплатним, як і договір, в якому передбачається передачаімущества за плату. У зв'язку з цим дарування та рента, хоча і характерізуютсяодінаковой спрямованістю, все ж таки знаходяться в різних норматівнихплоскостях: договір дарування - у правовому полі, що відбиває спеціфікубезвозмездних зобов'язань, а договір ренти - у правовому полі відплатних договорів. З цієї причини до договорів ренти та довічного змісту з утриманням норми про даруванні незастосовні.
Ігнорування даного принципу призводить до необгрунтованого поширення на ренту не властивих їй правових норм. Вельми скрутно обгрунтувати застосування до відносин ренти таких правил інституту дарування, як відмова обдаровуваного прийняти дар (ст.573 ГК РФ), обмеження, заборона і скасування дарування (ст.575, 576, 578 ЦК України) та ін.
Пропонується в зв'язку з цим виключити з п.2 ст.585 ГК РФ правило, що стосується можливості застосування до відносин сторін щодо передачі та оплати майна під виплату ренти правил про договір дарування.
. Договір ренти підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна - також державній реєстрації. Якщо сторони порушать вимоги про нотаріальне посвідчення договору ренти, такий договір буде вважатися недійсною угодою чинності п.1 ст.165 ГК РФ. Якщо ж договір про передачу під ренту нерухомого майна буде нотаріально посвідчений, але не підданий державної реєстрації, він буде вважатися чинності п.3 ст.433 ГК РФ незаключенной угодою, оскільки ст.584 ГК РФ не містить вказівок на його недійсність.
Сказане свідчить про наявність істотного протиріччя у формулюванні ст.584 ГК РФ, оскільки якщо сторони нотаріально посвідчити договір на відчуження під виплату ренти нерухомого майна, але не підданий його державної реєстрації, то вони як учасники неукладеного договору не можуть вимагати застосування норм про недійсність угоди, хоча вони могли б вимагати цього при ігноруванні правил про нотаріальне посвідчення договору ренти.
. Встановлений розмір довічної ренти та довічного змісту з утриманням відноситься до колізійним питанням і по-різному вирішується на практиці. Оскільки на сьогоднішній день суми, встановлювані в договорах ренти в МРОТ, не порівнянні з сумою, яка одержувачу ренти потрібно щомісяця, доцільно визначати розмір рентних платежів, виходячи з розміру прожиткового мінімуму відповідно до Федеральним законом Про прожитковий мінімум в Російській Федерації raquo ;, Постановою Уряду РФ Про затвердження Методичних рекомендацій з визначення споживчого кошика для основних соціально-демографічних груп населення в цілому по Російській Федерації та в суб'єктах Російської Федерації .
Автором пропонуються правила, дотримання яких забезпечить гарантії для платника ренти від недобросовісних рентополучателя.
Висловлені положення вимагають внесення змін до норм гл.33 ГКРФ:
у пункті 1 ст.583 ГК РФ викласти визначення договору ренти в такій редакції: За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) зобов'язується передати другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі raquo ;;
змінити назву гл.33 ГК РФ Рента і довічне утримання з утриманням і іменувати її надалі Рента raquo ;, перейменувати 1 гл.33 ГК РФ Загальні положення про ренту і довічне утримання з утриманням на Загальні положення про ренту raquo ;;
п.2 ст.585 ГК РФ викласти в такій р...
