кількістю прибирань в квартирі.
Однак при складанні договору первісний власник квартири може за власним бажанням відмовитися від змісту і утриманні в натуральному вигляді raquo ;, і замінити його на довічні грошові виплати. Для цього необхідно встановити і прописати в договорі суму щомісячних виплат, інакше документ буде визнаний недійсним. Сума таких виплат не може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці.
Мінімальний розмір оплати праці рухливий, і в цій частині застосовується п.2 ст.597 ГК відповідно до п.2 ст.601 ГК. Тому із зростанням мінімального розміру оплати праці пропорційно збільшується і обсяг змісту з утриманням (ст.318 ЦК). Можлива заміна натурального змісту з утриманням періодичними виплатами в грошах. Суперечка про обсяг змісту підлягає розгляду в судовому порядку, тому утримання з утриманням одержувача ренти є істотна умова договору.
Незважаючи на вказівку в договорі грошової оцінки всього обсягу змісту, основною формою надання утримання одержувачу ренти є надання відповідних благ (речей, робіт, послуг) в натурі. Заміна такого надання в натурі періодичними виплатами грошових сум протягом життя одержувача ренти можлива лише у випадку, якщо це прямо передбачено договором ренти.
На захист інтересів одержувача довічного утримання, який, очевидно, передбачається слабкою стороною в цьому договорі, направлено положення ст.604 ЦК про те, що платник ренти має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно , передане йому в забезпечення довічного утримання, тільки з попередньої згоди одержувача ренти. Слід зауважити, що право власності платника ренти на предмет ренти виявляється настільки обмеженим, що обсяг правомочностей платника ренти за розпорядженням предметом ренти практично повністю збігається з обсягом правомочностей власника права господарського відання (п.2 ст.295 ЦК).
На платника ренти покладається обов'язок вжиття необхідних заходів для того, щоб в період надання довічного змісту з утриманням використання предмета ренти не призводило до зниження його вартості.
Передавши за договором довічного змісту з утриманням свою квартиру у власність платника ренти, первісний власник квартири до кінця життя зберігає право користування або всі квартирою цілком, або його частиною (наприклад, конкретної кімнатою). В окремих випадках у договорі може бути прописана можливість надання одержувачу ренти іншого житлового приміщення - однак така заміна житла може відбутися тільки за згодою сторін.
Як власник отриманої нерухомості платник ренти володіє розпорядчими повноваженнями, але з певним обмеженням: потрібна попередня згода на розпорядження об'єктами нерухомості одержувача ренти. Це пов'язано з тим, що останній продовжує користуватися житлом, колишнім в його власності до передачі за договором, отримує утримання з утриманням.
З даною обставиною пов'язана й інша обов'язок платника ренти - підтримувати переданий йому у власність об'єкт нерухомості в належному технічному і санітарному стані, щоб не знижувалася його колишня вартість, оскільки не виключена можливість повернення цього майна на вимогу одержувача ренти
Платникам ренти при укладанні договору довічного змісту з утриманням необхідно ретельно прорахувати - чи зможуть вони, незважаючи на всілякі життєві колізії, щомісяця протягом багатьох років утримувати одержувача ренти і доглядати за ним.
Адже єдиною підставою для дострокового розірвання договору довічного змісту з утриманням може стати неналежне виконання платником своїх зобов'язань. Тоді договір анулюється, і квартира повертається первісним господареві.
Договір довічного змісту з утриманням може бути розірваний навіть тому випадку, якщо платник ренти спочатку справно виконував свої зобов'язання, але пізніше з якихось причин перестав це робити. При цьому початковий власник квартири не зобов'язаний відшкодовувати витрати, які платник ренти поніс у той час, коли акуратно виконував умови договору.
Смерть платника ренти не є причиною для припинення договору. Нерухоме майно, придбане завдяки договору довічного змісту з утриманням, включається в спадкову масу і передається у власність спадкоємцям померлого разом із зобов'язаннями за договором. Таким чином, платниками ренти стають вони.
Висновок
У сучасному російському праві передбачені різні умови придбання та відчуження права власності на ту чи іншу річ (купівля-продаж, оренда з правом викупу). До них можна віднести і ренту.
Відповідно до п.1 ст.583 Цивільного кодексу РФ за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно. Плат...
