> У представленій дипломній роботі були розглянуті також проблеми, пов'язані з реалізацією договору купівлі/продажу нерухомого майна, причому житлових і нежитлових приміщень. Дослідження дозволило виявити наступні проблеми чинного законодавства в галузі купівлі-продажу житлового приміщення:
) існування проблеми забезпечення прав неповнолітніх при здійсненні договору купівлі-продажу житлового приміщення. У сучасному законодавстві відсутні єдині, чітко встановлені критерії, згідно з якими здійснювалося попередження порушення прав неповнолітніх при купівлі/продажу нерухомого майна. У результаті відсутності єдиних і доцільних сучасних норм органи опіки та піклування різного владного рівня дають згоду на угоди купівлі/продажу нерухомого майна, які докорінно інтересам неповнолітніх.
Рішення представленої вище проблеми може полягати у застосуванні так званого адресного підходу. Під адресним підходом мається на увазі використання і напрямок матеріальних коштів і зусиль органів опіки та піклування на виявлення, проведення поглибленого моніторингового зрізу, аналізу конкретної ситуації і соціального патронажу неблагополучних сімей, в яких існує ризик утиску прав неповнолітніх при здійсненні сделок купівлі/продажу нерухомого майна.
Крім того, передбачається необхідність редагування сучасних нормативно-правових актів, зокрема Цивільного Кодексу РФ. Редакція статті 558 ГК РФ може виглядати наступним чином:
. Істотною умовою договору купівлі/продажу житлового нерухомого майна є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням.
. Договір продажу купівлі/продажу нерухомого житлового майна підлягає обов'язковій державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
. Договір купівлі/продажу нерухомого житлового майна, в якому прописані і проживають неповнолітні діти, можливий тільки при наданні у відповідний орган опіки та піклування відомостей про те, що права неповнолітніх громадян не будуть порушені. Договір купівлі/продажу нерухомого майна, в якому прописані і проживають неповнолітні діти, без надання відомостей про те, де проживатимуть останні після продажу житлового приміщення, а так само якщо умови проживання неповнолітніх будуть гіршими, тих, що були, не допускається.
Крім того, необхідно відзначити відсутність в ГК РФ згадки про нежитлових приміщеннях, що призводить до наявності труднощів при укладення договору купівлі/продажу нерухомого нежитлового майна. Слід включити в ГК РФ статтю такого змісту «... Під нежитловим приміщенням слід розуміти:
а) приміщення, не призначені для постійного проживання;
б) приміщення, що не відповідають санітарно-гігієнічним і технічним вимогам, що пред'являються до житлових приміщень.
Підставою для визнання житлового приміщення непридатним для проживання є:
погіршення у зв'язку з фізичним зносом в процесі експлуатації будівлі в цілому або окремими його частинами експлуатаційних характеристик;
зміни навколишнього середовища і параметрів мікроклімату житлового приміщення, що не дозволяють забезпечити дотримання необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів у частині утримання потенційно небезпечних для людини речовин, якості атмосферного повітря, рівня радіаційного фону і фізичних факторів наявності джерел шуму, вібрації, електромагнітних полів.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
Нормативно-правові акти
Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга)" від 26.01.1996 № 14-ФЗ ред. від 28.06.2012 з ізм. І доп., Що вступають в силу з 01.07.2013//Збори законодавства РФ. 1996. № 5. Ст. 410
Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 N 136-ФЗ// Збори законодавства РФ raquo ;, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
Федеральний закон від 30 грудня 2012 N 302-ФЗ Про внесення змін до глави 1, 2, 3 і 4 частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації // Збори законодавства РФ від 31 грудня 2012 N 53 (частина I) ст. 7627
Федеральний закон від 21.12.2001 № 178-ФЗ ред. від 07.12.2011 Про приватизацію державного та муніципального майна // УПС Консультант Плюс
Федеральний закон від 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. від 23.07.2013) Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення // Збори законодавства РФ, 05.04.1999, N 14, ст. 1650.
Федеральний закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. від 23.07.2013) Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (з ізм. І доп., Що вступають в силу з 04.08.2013)//Збори законодавства РФ" , 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
Н...
