дує звернення до комісії, вирішальні питання приватизації та з управління житловим фондом, в кінцевому підсумку ви отримаєте вартість, яку слід сплатити для зміни статусу житлового приміщення. Переклад в статус нежитлове приміщення, досить трудомісткий і довгостроковий процес.
Слід розглянути ті основні моменти, коли можуть відмовити в перекладі статусу в нежитловий фонд. Якщо повернутися до ЖК РФ, то там є кілька, чітко визначених пунктів:
поширена помилка - неправильний збір і надання документів на нерухомість.
невідповідність жилого приміщення за технічним нормам вашої кінцевої мети.
майбутня планування приміщення не відповідає нормам безпеки.
Після закінчення перевірки документів комісіями, видається документ, в якому або відмовляють в проханні, або дозволяють переведення житлового приміщення в нежитловий фонд.
Висновки на чолі 3
. За договором купівлі/продажу нерухомого житлового майна продавець зобов'язується передати у власність покупця житловий будинок, квартиру, частина житлового будинку або квартири, а покупець зобов'язується прийняти це майно за передавальним актом і сплатити за нього певну грошову суму.
. Правове регулювання купівлі-продажу житлових приміщень залежить не тільки від специфіки об'єкта угоди, а й від правового статусу її суб'єктів, особливо якщо такі - неповнолітні.
. При продажу нежитлового приміщення предметом договору купівлі/продажу нерухомого майна є також права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання.
. Договір купівлі/продажу нерухомого майна повинен містити точні дані, дозволяють точно встановити предмет договору, в т. Ч. Дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. У зв'язку з цим, договір повинен містити в текстовому або графічному вигляді відомості, які дозволяли б встановити, який саме об'єкт нерухомості підлягає передачі покупцю за договором
ВИСНОВОК
Підводячи підсумки дипломного дослідження, необхідно відзначити наступні моменти. На сьогоднішній день досить широко використовується поняття нерухомого майна або ж просто нерухомості, примі як на обивательському, так і на законодавчому рівні. Однак, незважаючи на часте і широке використання, на даний момент відсутнє чітке розуміння даного феномена, в тому числі і в цивільно-правовому відношенні. Слід внести ясність в основні формулювання, а так само визначити доцільність окремих об'єктів нерухомого майна.
З поняттям нерухомого майна найтіснішим чином пов'язане поняття договору купівлі/продажу нерухомого майна.
Як можна відзначити, під договором купівлі/продажу нерухомого майна найчастіше розуміється угода, за якою одна сторона з беруть участь в угоді (фактично продавець) зобов'язується передати у власність - тобто передати майнові права іншій стороні (фактично покупцеві) визначене договором купівлі/продажу нерухомого майна конкретне нерухоме майно (житлове чи нежитлове). У свою чергу покупець зобов'язаний заплатити за це нерухоме майно узгоджену сторонами плату (попередньо, після укладення угоди, цілком або ж розстрочку).
До істотних умов договору купівлі/продажу нерухомого майна сучасне законодавство відносить умови договору купівлі/продажу нерухомого майна про предмет, що підлягає продажу і його ціною.
Передача нерухомого майна продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу нерухомого майна.
Зміст договору купівлі/продажу нерухомого майна складаю певні т права та обов'язки сторін даного договір купівлі/продажу нерухомого майна.
Основний обов'язок продавця, згідно з договором купівлі/продажу нерухомого майна - передача нерухомого майна покупцю.
Основний обов'язок покупця, згідно з договором купівлі/продажу нерухомого майна - прийняти та оплатити одержуване у власність нерухоме майно.
Покупець, згідно з договором, має право вимагати передачі нерухомого майна. Продавець має право вимагати оплати переданого майна. Обидві сторони вправі вимагати один від одного державної реєстрації переходу права власності.
Виконання договору купівлі/продажу нерухомого майна укладається у процедурі передачі продавцем покупцеві проданої нерухомої речі - тобто майнових прав на нерухомість. У свою чергу, а покупець зобов'язаний передати продавцю передбачену договором купівлі/продажу нерухомого майна грошову суму - або цілком, або в розстрочку по частинах.
