наченні середніх цін дозволяє при порівнянні двох вибірок (наприклад, по двох різних районах, або категоріям квартир, або за два різних місяці) використовувати наступне правило: вибірки вважаються различающимися незначимо, якщо різниця їх середніх менше суми половини похибок. Наприклад, при різниці середніх у лютому та березні на 3,5% і похибки в їх визначенні + -4% не можна говорити про зростання цін у лютому.
На практиці використовуються два способи прив'язки даних до моменту часу: В«На заданий момент часуВ» і В«за певний період часуВ» Загальне правило полягає в тому, що застосування того чи іншого способу має суворо ув'язуватися з характером даних. Так, дані про структуру житлофонду вимагають першого способу, а дані про середню ціну угоди - другого. Існують і дані, які можуть описуватися обома способами, але при цьому змінюється їх трактування. Так, вираз В«Середня ціна пропозиції на 1.01.06В» означає, що при розрахунку цієї величини використовувалися всі пропозиції, що містяться в лістингу фірми на цю дату, а вираз В«середня ціна пропозиції за 5 грудняВ» - тільки пропозиції, надійшли за грудень.
Виходячи з викладеного, часто зустрічається в публікаціях вираз В«середня ціна квартир у місті N на 1.01.06 В»не має сенсу, тому що в ньому порушено правило про уточнення поняття ціни (слід писати В«середня ціна пропозиції квартирВ»); якщо ж малися на увазі ціни угод, то слід писати В«середня ціна угод за 31.12.05В» (Якщо осередненою угоди за один день), або В«за 12.05В» (якщо осередненою вибірка за місяць).
Перший варіант навряд чи реальний, оскільки вибірка угод за один день занадто мала. Таким чином, наступне правило вимагає фіксувати (пояснювати) використовуваний спосіб прив'язки середніх даних до певного моменту часу.
Наявність досить великий послідовності помісячних (щотижневих) даних про середні значення досліджуваних показників (динамічного ряду) дозволяє побудувати графік зміни показника у часі; першим кроком при цьому є побудова ламаної лінії, що проходить через зазначені точки на графіці. Однак, зупинятися на цьому кроці і робити висновки про зміну показника за місяць, квартал, рік по різниці значень точок можна лише за досить великому обсязі вибірок, коли для кожної пари точок всього ряду дотримується таке правило:
С2> С1 + D,
де С2, С1 - більше і менше значення показника.
В іншому випадку необхідно зробити другий крок - згладжування ряду. Правило згладжування полягає в тому, що слід провести (хоча б від руки) плавну лінію так, щоб близькі точки відхилялися від неї приблизно на рівні відстані. Бажано виконати цю операцію більш строго, провівши апроксимацію отриманої кривої однією з найпростіших функцій (наприклад, поліномом невисокого порядку) і визначивши її коефіцієнти спеціальними методами математичної статистики, наприклад, методом найменших квадратів.
Подальше правило полягає в тому, що відсотки, приросту або зниження показн...
