иків за певний період обчислюються по точках кривої, а не за фактичним значенням, і точність їх при цьому підвищується.
Отримана згідно з правилами апроксимаційна крива являє собою найпростішу модель досліджуваного процесу. Однак використовувати її для цілей прогнозування можливе лише на короткій ділянці (один-два місяці), та лише коли зміни тенденцій не очікується.
Більш глибокий аналіз і прогноз можливий, коли математична модель процесу побудована на основі виявлених закономірностей протікання досліджуваного процесу. Такими закономірностями є, наприклад, загальна закономірність s-образного зростання цін на житло при переході від централізованої до ринкової економіки і кореляційний зв'язок між темпами зростання курсу долара до рублю і зростання доларових цін на житло. У результаті отримана двопараметричного модель виду:
Ц (Т) = А/(1 + ехр (В + СТ)) + кх (Т) + е rr,
де Ц - ціна 1 кв. м загальної площі квартири;
Т - порядковий номер місяця;
А, В, С, до - постійні коефіцієнти (параметри моделі);
х - приріст місячних темпів девальвації.
Побудована на їх основі математичну модель процесу зміни цін на житло в Москві, Барнаулі, Рязані успішно використовувалася для прогнозу цін на рік вперед.
Фінансова доступність житла на ринку для населення - показує, скільки. років середньостатистична сім'я або домогосподарство; того чи іншого міста Росії повинна відкладати весь свій сумарний річний грошовий дохід (у іншому варіанті - всю заробітну плату всіх працюючих членів сім'ї за рік), щоб купити на первинному чи вторинному ринках житла стандартну двокімнатну квартиру.
У якості стандартної, у відповідності до методики Світового Банку та ХАБІТАТ ООН, для Росії обрана двокімнатна квартира. Такі квартири складають до 45% від загального числа житлових одиниць практично кожного російського міста.
Стандартна квартира характеризується наступними ознаками:
- розташована в районах міста, прилеглих до його центру (але не в самому центрі і не на околиці) - так зване В«друге кільцеВ».
- знаходиться в багатоповерховому панельному будинку стандартної планування (Дев'яти - або дванадцятиповерховий будинок), має крім 2 кімнат, кухню, санвузол, холодне і гаряче водопостачання газову або електроплиту. p> - загальна площа - 48 кв.м. p> Середня ціна стандартної квартири на первинному і вторинному ринках житла у містах визначається за даними ріелтерських фірм або може бути розрахована з допомогою середніх цен.1.кв. м загальної площі проданих квартир, помножених на загальну площу стандартної квартири.
Рівень доходів береться в розрахунку на домогосподарство. Взагалі в російській статистикою показники рівня життя традиційно обчислюються на душу населення. Однак в останні роки все частіше об'єктом спостереження виявляється сім'я або домогосподарство (у понятті В«домогосподарствоВ» об'єднуються сім'ї з д...
