акінчується. Вільні площі ще пропонуються в колишніх універмагах або НДІ (25-30% всього обсягу пропозиції), але через незручне розташування (на самій околиці або в стороні від значних потоків покупців), вони майже нікому не потрібні. А в зручних місцях попит наздогнав пропозицію, і ціни зросли на 16-20%. У таких престижних торгових центрах, як ГУМ, В«Петровський ПасажВ» або В«РамсторВ», де приміщення повністю здані, орендні ставки коливаються в інтервалі 1200-2400 доларів за кв. м (у 1999 ця цифра дорівнювала 1100-2000 доларів). Що стосується окремо стоять невеликих приміщень, розташованих на Садовому кільці, Кузнецькому мосту, Кутузовському проспекті і т. п., то тут середня ставка оренди зараз становить 600-700 доларів за кв. м, а в 1999 році вона була 700-800 доларів. І ця тенденція, мабуть, збережеться в найближчому майбутньому, оскільки пропозиція зростає повільно. У 2000 році введено всього великих торгових центру - перша фаза меблевого комплексу В«Гранд СторВ» на Можайського шосе площею 89 тис кв. м. і торговий центр шведської меблів В«ІКЕАВ» в Хімках, який до призначеного терміну відкриття в кінці березня 2000 мав в наявності тільки одне дворівневе будівля площею 33 тис. квадратних метрів, тобто приблизно третину від запланованого. p> Справжній ж бум спостерігається в нижньому сегменті ринку. Так, приблизно 75% попиту припадає на недорогі, по 150-200 доларів за метр, приміщення під перукарні, маленькі магазинчики, кафе та інший сервіс. Як правило, мова йде про перші поверхах житлових будинків, і пропозиція тут удвічі менше попиту. p> На середину червня 2001 середня вартість оренди повністю обладнаних висококласних торгових приміщень склала $ 945 за 1 кв. метр на рік. p>
Складські та виробничі приміщення.
Починаючи з 90-х років у процесі приватизації колишні державні складські бази отримали можливість господарської самостійності і стали здійснювати в якості підприємницької діяльності зберігання товарів і надання супутнього зберіганню комплексу послуг. Оскільки поступово і безперервно зростав потік товарів і продуктів харчування, що ввозяться в Московський регіон вітчизняними та зарубіжними компаніями, попит на складські приміщення збільшився. Діючі складські бази не впоралися із збільшеним навантаженням, що призвело до використання під зберігання товарів різних пристосованих приміщень: простоюють площ фабрик і заводів, бомбосховищ, ангарів, підвалів і т. п. Ринок виробничих приміщень в 1998 році вважається практично нерозвиненим, оскільки в сучасних умовах починається занадто мало нових виробничих проектів. У силу цього існує і сильний дисбаланс у структурі попиту і пропозиції. Пропонуються, як правило, великі виробничі приміщення колишніх дослідних заводів, НДІ, ЖКБ, автокомбіната і т. п., площею від 500 до 1000 кв. м. У той же час попит пред'являється в основному на приміщення малої площі (від 50 до 300 кв. м) для організації малих виробництв. Угоди купівлі-продажу мають епізодичний хар...
