актер. p> У травні 1998 року урядом було проведено ліцензування складів, що працюють в місті, з метою виведення їх з міської території. p> У 1999 р. ринок виробничих і складських приміщень також обіймав вичікувальну позицію. У 2000 р. помічений зростання попиту на недорогі площі на ринку виробничих і складських приміщень. Особливо великий інтерес до об'єктів у найближчому Підмосков'ї (до 20 км від МКАД) площею до 2 тис. кв. м, які використовуються як складальні цехи. Очевидна затребуваність на ринку будівель площею більше 4 тис. кв. м з розвиненою інфраструктурою, наприклад, з підведеними під'їзними шляхами і навіть додаткової залізничної гілкою, обладнаної вантажно-розвантажувальними механізмами. Ціна оренди в таких будівлях досягає вже 40 доларів за квадратні метр на рік при середній ставці 20-25 доларів. p> Що стосується цехів і складів міжнародного класу, що здаються по 100-120 доларів за метр, то тут великого пожвавлення не спостерігається. Площа таких приміщень становить не більше чверті від загального метражу складських приміщень в Москві і найближчому Підмосков'ї (всього 2 тис. га). br/>
В В В
ВИСНОВОК
Ринок нежитлової нерухомості Москви дуже перспективний і розвивається швидкими темпами у всіх своїх сегментах. Наслідки кризи в загальному не відчуваються. Орендні ставки стабільні, варіюють залежно від багатьох причин, таких як якість приміщень, зручне місцерозташування, навіть сезон року (так званий традиційний скидання грошей перед Новим роком). Ринок нежитлових приміщень чуйно реагує на економічну і політичну ситуацію в країні та місті. p> У структурі попиту на придбання у власність нежитлових приміщень перше місце міцно займають офісні приміщення. На другому місці вже досить довго перебувають приміщення для торгівлі. Третє місце займають складські приміщення, ціна варіює залежно від технічної оснащеності, місця розташування і наявності під'їзних шляхів. Далі в порядку убування попиту, слідують приміщення для громадського харчування, виробничі приміщення, готелі. p> У той час, як до середини 90-х років ціну оренди визначило просто кількість наявної площі і потребу в площі, то пізніше на московському ринку нерухомості ценоопределяющим факторами ринку офісних площ стали якість будівництва, місце розташування, ціна, оснащення та виконання певних функцій. p> Якщо говорити про значимість місця розташування для різних об'єктів нежитлової нерухомості, то для офісної нерухомості пріоритетним районом розміщення є Центральний адміністративний округ і території з виходом на 12 головних транспортних магістралей міста. Для торгових приміщень в загальному фактор місця має більше значення, ніж для офісних приміщень. В даний час існує тенденція розміщення торгових приміщень, супермаркетів, гіпермаркетів, магазинів мереж "Перекресток", "Рамстор", "Копійка" по всьому місту, а не тільки в комерційно зручних районах. У майбутньому все більшу роль відіграватиме факто...
