хунок шуканої ринкової вартості середньомісячного розміру орендної плати за користування об'єктом виробляється як середньоарифметичне між двома середньозваженими оцінками, одна з яких враховує кількість коригувань, а інша ступінь відхилення скоригованої від первісного значення орендної ставки аналога.
Розрахунок ціни, зваженої за кількістю коригувань. Ваги придаются залежно від схожості об'єкта оцінки з аналогами. Формула для розрахунку питомої ваги аналога має вигляд:
В
де D - питома вага,%; Q - всього коригувань; q - кількість коригувань по даному аналогу; n - кількість аналогів
Розрахунок ціни, зваженої за ступенем відхилення. Веса придаются залежно від ступеня відхилення скоригованої ставки оренди від початкової. Формула для розрахунку питомої ваги аналога має вигляд:
В
де D - питома вага,%; Q - сумарне відхилення; q - відхилення по даному аналогу; n - Кількість аналогів. p> Для визначення ступеня однорідності отриманих вартостей використовується коефіцієнт варіації. Сукупність значень у вибірці вважається однорідної при значенні коефіцієнта варіації не більше 30%.
Таблиця 9.Расчет дійсного валового доходу від використання об'єкта
Показники
Об'єкт оцінки
Ан. № 1
Ан. № 2
Ан. № 3
Ан. № 4
Ан. № 5
Загальна площа об'єкта нерухомості, кв.м.
42
30
500
1000
520
45
Технічний стан
В
В
В
B
B
B
Орендна ставка за 1 кв.м. аналога, руб./міс
-
1100
750
900
900
1200
Коригування на уторгованіе
-
-13%
-13%
-13%
-13%
-13%
Коригування на дату пропозиції
-
0%
0%
0%
0%
0%
Коригування ні тип будівлі
-
0%
0%
0%
0%
0%
Коригування на місце розташування
-
0%
-5%
0%
-5%
0%
Коригування на площа...
