аного будинку вибирається надання їх в оренду за плату. Для визначення суми річного доходу оцінюється величина річної орендної ставки за 1 кв. м площі будівель і приміщень певного типу. У цих цілях була проаналізована цінова інформація web-порталів спеціалізованого видання В«Моя рекламаВ» і В«Ділового посередника В», а також тульських агентств нерухомості.
Визначення ставки капіталізації
Будь-який об'єкт нерухомості має обмежений термін, протягом якого його експлуатація є економічно доцільною. Дохід, принесений об'єктом нерухомості за цей період, повинен бути достатнім, щоб:
- забезпечити необхідний рівень доходу на вкладений капітал (норма доходу або ставка дисконтування);
- окупити початкові інвестиції власника (норма повернення капіталу).
У Відповідно до цього, ставка капіталізації включає дві складові - норму доходу на капітал (ставка дисконтування) і норму повернення капіталу.
У результат аналізу інформації, отриманої від великих Тульских агентств нерухомості, таких як В«ТвінсервісВ», В«АргоВ», В«Юлія-Нерухомість, а також зі спеціалізованого періодичного видання В«Діловий посередникВ», можна виявити наявні на дату оцінки пропозиції оренди будівель, аналогічних оцінюваному.
Таблиця 8.Інформація про аналоги об'єкта оцінки
Показники
Ан. № 1
Ан. № 2
Ан. № 3
Ан. № 4
Ан. № 5
Місцезнаходження
р. Кимовск, вул. Комуністична 10а
р. Новомосковськ, вул. Депо 20а
р. Кимовск, вул. Бессолова 16
р. Новомосковськ, вул. Бережного 3
р. Північно-Задонск вул. Мічуріна 76
Наявність комунікацій
є
є
є
є
є
Рівень обробки
Хор.
Хор.
Отл.
Хор.
Хор.
Ставка оренди аналога, руб. з ПДВ/кв. м на місяць
300
250
400
350
250
Ставка оренди аналога, руб. без ПДВ/кв. м на місяць
254
212
339
297
212
Загальна площа, кв.м.
35
500
1000
520
45
Технічний стан
В
В
А
В
В
Остаточний розра...
