мацііЗаказчік оценки17771777177717771777Контактная информация8905448362289624434623891880616258906479220389283046616Цена ставки оренди руб. / кв . м в месяцОпределяется500400400500500Дата предложения01.11.2012Ноя.12Ноя.12Ноя.12Ноя.12Ноя.12Площадь приміщення, кв. м65022, 5150505546,3 МестоположеніеЮго-Західний район, вул. Доваторцев, 60Юго-Західний район, вул. Доваторцев, 61Юго-Західний район, вул. ДоваторцевЮго-Західний район, вул. Доваторцев, 51вЮго-Західний район, вул. Доваторцев, 40аЮго-Західний район, вул. Тухачевського, 23/1НазначениеофисноеофисноеофисноеофисноеофисноеофисноеТранспортная доступностьхорошаяхорошаяхорошаяхорошаяхорошаяхорошаяВид внутрішньої отделкиПростаяПростаяПростаяПростаяПростаяПростаяОписание об'єкта (опис в табл. 8.3.) Здається офіс в оренду 22,5 м2, Ю-З р-н, парковка, охорона, презентабельно і якісно. Бізнес-центр «ОРТЦ Краснодар». Здається цокольне приміщення 150м.кв. Червона лінія вул. Доваторцев (поруч АБС і Ощадбанк), ремонт: стать Керамограніт, стіни під фарбування, стеля Армстронг. 2 санвузли. Вентиляція. Парковка.Стоімость оренди 400руб + електроенергія.Сдаю офісні приміщення (від 28 до 50 кв.м). Міжнародний діловий центр «Дипломат»- Червона лінія Здаю в оренду, 55 кв.м. 2-ве кімнати і хол. Повністю з меблями: дитячий куточок, стіл керівника, зал очікувань, з / в. «Стела» Дамінго.Сдаю офісне приміщення загальною площею 46,3 кв.м. 1-й поверх житлового будинку, червона лінія, окремий вхід. Свіжий ремонт, плитка, свій санвузол. Собственнік.Средняя ставка оренди, руб./м2 в месс.460 Експерти пов'язали можливу недозавантаження будівлі Об'єкту з поточною зміною орендарів, яка імовірно походить 1 раз на 2-3 роки. На думку експертів, плинність серед орендарів буде невисока, оскільки часта зміна орендарів нетипова для будівлі подібного класу - простий будівлі складе близько 2,5%.
Випадки несплати або тривалої затримки платежів на ринку оренди будівлі досить рідкісні, проте середньоринковий ризик недоотримання орендної плати при зборі становить 1%.
Розрахунок чистого операційного доходу та операційних витрат
Чистий операційний дохід (скорочено або ЧОД) - річний дійсний валовий дохід за мінусом річних операційних витрат (ОР).
ЧОД=ДВД - ЗР, де
Операційні витрати - це дійсні витрати власника, необхідні для забезпечення нормального функціонування об'єкта нерухомості та відтворення дійсного валового доходу від об'єкта нерухомості.
Операційні витрати прийнято ділити на:
умовно-постійні;
умовно-змінні, або експлуатаційні;
витрати на заміщення, або резерви.
До умовно-постійних витрат відносяться витрати, розмір яких не залежить від ступеня експлуатаційної завантаженості об'єкту і рівня послуг, що надаються. Зазвичай в цю групу включають:
Податок на майно
Страхові внески
Платежі за земельну ділянку
Деякі елементи змінних витрат, які фактично є постійними.
До умовно-змінних витрат належать витрати, розмір яких залежить від експлуатаційної завантаженості об'єкту і рівня послуг, що надаються. Зазвичай в цю групу включають такі витрати:
Комунальні;
На поточні ремонтні роботи;
Заробітна плата обслуговуючого персоналу;
Податки на заробітну плату;
На рекламу і укладення договорів;
На управління;
Інші витрати.
Витрати на заміщення...
