на йти про незаключенной угоді і, як наслідок, про застосування загальних правил про повернення майна на підставі норм про віндикації, про зобов'язання з безпідставного збагачення.
У зв'язку з цим пропонується внести наступні поправки:
п. 3 ст. 433 ГК РФ викласти в редакції: «Договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації»;
п. 2 ст. 609 ГК РФ викласти в редакції: «Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Якщо відповідно до закону для укладення договору оренди нерухомого майна необхідна його державна реєстрація, договір буде вважатися укладеним з моменту такої реєстрації ».
Аналогічне правило слід закріпити стосовно до всіх договорами, які ГК РФ визнає недійсними (нікчемними) по підставі недотримання вимоги про державну реєстрацію угоди.
Внесення зазначених змін у цивільне законодавство дозволить не тільки усунути неясність в питанні розмежування нікчемності і неукладеним як правових категорій в східних по суті ситуаціях недотримання вимоги про державну реєстрацію договору, але й вирішити проблему вибору позову для захисту порушеного права власності.
. 2 Вибір належного способу при захисті права власності
Однією з гарантій здійснення суб'єктивних цивільних прав є можливість застосування уповноваженою особою різних заходів захисту порушених прав та законних інтересів. Необхідність безперешкодного здійснення цивільних прав, забезпечення відновлення порушених прав та їх судового захисту закріплена п. 1 ст. 1 ГК РФ і є одним з основних умов здійснення підприємницької та іншої діяльності громадянами та юридичними особами.
Стаття 12 ГК РФ, у свою чергу, встановлює можливі способи захисту цивільних прав: визнання права; відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; визнання заперечної операції недійсною і застосування наслідків її недійсності, застосування наслідків недійсності нікчемного правочину; визнання недійсним акту державного органу або органу місцевого самоврядування; самозахист права; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; стягнення неустойки; компенсація моральної шкоди; припинення або зміна правовідношення; незастосування судом акту державного органу або органу місцевого самоврядування, що суперечить закону. Даний перелік не є вичерпним, оскільки ст. 12 вказує на можливість захисту порушеного права та іншими способами, передбаченими законом. Зазначені способи можуть застосовуватися при захисті будь-яких цивільних прав, у тому числі при захисті найбільш повного за змістом майнового права - права власності. Тут не можна не відзначити фундаментальне значення положень Конституції РФ, яка встановлює базові принципи, що визначають подальший правове регулювання питань захисту права власності. Гарантоване ст. 8 Конституції РФ юридичну рівність форм власності, їх рівне визнання і захист означають однакове визнання і однаковий захист усіма допускаються засобами і способами будь-яких, які суперечать законодавству форм господарювання та майнових прав, визнаних законом, а також неприпустимість встановлення законодавством будь-яких привілеїв чи обмежень для тих чи інших форм або суб'єктів господарської діяльності. На відміну від раніше діяли переваг у захисті права соціалістичної власності, особливо державної, згідно з ч. 2 ст. 8 Конституції РФ, право власності всіх суб'єктів (носіїв) цього права захищається абсолютно однаково, на підставі одних і тих самих норм матеріального права.
Виключно важливе положення закріплено в ст. 46 Конституції РФ, яка гарантує кожному судовий захист його прав і свобод.
До судовим органам, що захищає цивільні права, відносяться Конституційний Суд РФ, суди загальної юрисдикції, включаючи мирових суддів, арбітражні суди. Підвідомчість справ судам загальної юрисдикції та арбітражних судах розмежовується Цивільним процесуальним кодексом РФ і Арбітражним процесуальним кодексом РФ.
Предмет позову - це те, що позивач просить захистити, спосіб захисту - це те, як, яким чином позивач просить захистити своє право. Тим самим спосіб захисту суб'єктивного цивільного права являє собою інструмент відновлення або підтвердження порушеного або оскарженого цивільного права.
Позивач може помилитися при виборі способу захисту цивільних прав, вважаючи, що вчинялися, наприклад, договірний позов, в той час як має місце позов з заподіяння шкоди і т.д. Така помилка не може спричинити за собою програшу справи, в той час як неправильно обраний предмет, невірні підстави істотно ускладнюють, не дають можливості достовірно прогнозувати долю пред'явленого позову.
Вибір конкретного способу захисту нал...
