Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Статьи » Право власності

Реферат Право власності





моменту її здійснення, якщо інше не встановлено законом.

У розвиток даних положень у ГК РФ містяться норми, в силу яких недотримання зазначених правил тягне за собою позбавлення правочину (договору) юридичної сили.

Поруч норм ЦК України передбачено, що в окремих випадках договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту її здійснення.

Так, згідно з п. 2 ст. 651 ЦК РФ договір оренди будівлі (споруди), укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту її здійснення.

Тим не менш, в деяких випадках закон розглядає відсутність державної реєстрації угоди в якості підстави для визнання її недійсності (нікчемності).

Відповідно до п. 1 ст. 165 ГК РФ недотримання у випадках, встановлених законом, вимоги про державну реєстрацію угоди тягне її недійсність. Така угода вважається незначною.

Аналіз міститься в п. 1 ст. 165 ГК РФ правила дозволяє зробити висновок про те, що ні ув'язненими у разі відсутності державної реєстрації визнаються договори, щодо яких в законі не вказано, що вони є недійсними. Позиція законодавця з цього питання представляється невиправданою. Однакову основу, як правило, тягне за собою однакові наслідки. Підставою для визнання угоди неукладеною або недійсною є не її вид, а відсутність державної реєстрації. Вид угоди служить підставою для віднесення її до категорії угод, що вимагають або не потребують державної реєстрації.

В аспекті проблеми конкуренції речових і зобов'язальних позовів необхідно відзначити, що в новітній період важливість вивчення правової природи угод, зокрема підлягають обов'язковій державній реєстрації, обумовлена ??тим, що ГК РФ передбачені різні наслідки для недійсних і зірваних угод. Судова практика показує, що повернення майна, переданого за недійсним правочином, проводиться за правилами про реституцію; по незаключенной угоді - як правило, на підставі норм про безпідставне збагачення і віндикації.

Згідно з п. 2 ст. 167 ГК РФ при недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні все одержане за нею. Буває, що повернути одержане в натурі неможливо (наприклад, якщо воно виражається в користуванні майном, виконаній роботі чи наданій послузі). У такому випадку слід відшкодувати його вартість грошима, якщо інші наслідки недійсності не передбачені законом.

Вимога боку недійсною угоди про повернення переданого по ній майна в натурі є не чим іншим, як витребуванням майна з незаконного володіння одержувача. У цьому реституція володіння виявляє явні риси подібності з віндикації, яка відповідно до ст. 301 ГК РФ представляє собою витребування майна з чужого незаконного володіння.

Не торкаючись питання про особливості реституції та віндикації як самостійних способів захисту цивільних прав, звертаємо увагу на те, що основною умовою застосування віндикації є відсутність зобов'язальних відносин з приводу истребуемого майна.

Визнання договору з нерухомим майном, не укладеним з огляду на недотримання вимоги про його державну реєстрацію, не відповідає правовій природі укладення договорів з причини того, що угода, будучи угодою сторін, відбулася до здійснення її державної реєстрації.

Конституційний Суд РФ у визначенні від 05.07.01 № 154-О «Про відмову в прийнятті до розгляду скарги закритого акціонерного товариства« СЕВЕНТ »на порушення конституційних прав і свобод положеннями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 і п. 3 ст. 607 Цивільного кодексу Російської Федерації »визнав, що державна реєстрація - як формальна умова забезпечення державної, в тому числі судового захисту прав особи, що виникають з договірних відносин, об'єктом яких є нерухоме майно, - покликана лише засвідчити юридичну силу відповідних правовстановлюючих документів. Державна реєстрація створює гарантії для належного виконання сторонами зобов'язань, сприяє зміцненню і стабільності цивільного обороту. Таким чином, державна реєстрація договору оренди будівлі або споруди не може підміняти собою договір оренди як підстава для виникнення, зміни та припинення права оренди, вторгатися у зміст договору.

Тим часом в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ нікчемний правочин недійсна незалежно від визнання її такою судом. Відповідно до п. 1 ст. 167 ГК РФ недійсна угода не має юридичних наслідків, за винятком тих, які пов'язані з її недійсністю, і недійсна з моменту її вчинення.

Відзначимо, що виділення недійсних (нікчемних) угод по підставі недотримання вимоги про державну реєстрацію в самостійну правову категорію не має практичного значення, заплутує процес розгляду справ.

Звісно ж необхідним внести зміни до ЦК РФ, виключивши з п. 1 ст. 165 правило про визнання у випадках, встановлених законом, угоди недійсною внаслідок недотримання вимоги про її державної реєстрації. У всіх випадках недодержання вимоги про обов'язкову державну реєстрацію угоди з нерухомим майном, незалежно від її виду, мова повин...


Назад | сторінка 23 з 31 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Дослідження закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ...
  • Реферат на тему: Державна реєстрація договору оренди нерухомого майна.
  • Реферат на тему: Зовнішньоекономічній договір (контракт) і порядок его ДЕРЖАВНОЇ реєстрації
  • Реферат на тему: Діяльність відділу державної реєстрації актів цивільного стану
  • Реферат на тему: Розірвання шлюбу органами відділу ДЕРЖАВНОЇ реєстрації АКТІВ Цивільного ста ...