х обтяжень, що підлягають державній реєстрації, у порівнянні з Законом України В«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьВ» від 1 липня 2004 року № 1952-IV (далі - Закон 1952 - IV). p align="justify"> Згідно частини першої статті 4 Закону України В«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьВ» в редакції Закону 1878 державній реєстрації підлягають речові права та обтяження нерухомого майна, що знаходиться на території України, що належить фізичним і юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування [10; c.317-320]. A саме:
) право власності на нерухоме майно;
) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;
) інші речові права відповідно до закону;
) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.
При порівняльному аналізі даного положення та частини першої статті 4 Закону № 1952-IV очевидно, що в новій редакції до речових прав, що підлягають обов'язковій державній реєстрації, законодавець також відніс право господарського відання і право оперативного управління об'єктами нерухомого майна, право оренди земельної ділянки, право довірчого управління майном, а також таке обтяження як податкова застава. Спірним є підхід, при якому в другому пункті частині першій статті 4 Закону України В«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяженьВ» у редакції Закону 1878 поряд з речовими правами на чуже майно законодавець вказує обтяження - іпотеку, але це зауваження відноситься швидше до розряду юридичної техніки і на суть особливо не впливає.
Також тепер державній реєстрації підлягає право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами без обмеження будь-яким строком. p align="justify"> Система державної реєстрації прав віддана тепер у відання Мін'юсту, який буде і держателем Державного реєстру прав, а адміністратором стане державне підприємство, що належить до сфери управління Мін'юсту. Деякі зміни зазнав порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, на законодавчому рівні встановлено можливість державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва, на законодавчому рівні встановлено пор...
