дках функції якоря можуть виконувати й інші підприємства або їх комплекси (фуд-корти, кінотеатри і т.д.), а також не комерційні об'єкти (Наприклад, пам'ятники архітектури, центральні площі і т.п.), що притягають велика кількість відвідувачів.
Важливо розуміти, що якоря, як правило, мають пільгові умови оренди, не дивлячись на це позитивно впливають на економіку торгових центрів. Генеруючи потоки відвідувачів, вони дозволяють поглинати ці потоки більш дрібним підприємствам, значно збільшуючи їх виручку від продажу товарів і послуг. Таким чином, зниження орендних ставок для якорів компенсується їх підвищенням для інших підприємств. При правильному плануванні "якоріння" торгові центри приносять більший орендний дохід, ніж центри без якорів.
2.3.3. Стадії створення Торгового Центру
Багато із зазначених нижче стадій йдуть не послідовно, а паралельно.
I. Попередня стадія
На попередній стадії проводяться наступні роботи:
- складання попередніх концепцій проекту;
- опис Проекту та підготовка презентаційних матеріалів для можливих учасників Проекту;
- складання мережного графіка робіт.
II. Стадія дослідження та аналізу Проекту
Мета: аналіз найкращого використання.
На даній стадії проводяться дослідження, на основі аналізу яких проводиться відбір функціональних компонентів Проекту за наступними критеріями:
основні:
- співвідношення "прибутковість/ризик"
додаткові:
обсяг інвестування
- умови інвестування
- термін окупності
- термін розвитку Проекту
Дана стадія підрозділяється на наступні етапи:
1 Підбір варіантів можливого використання
Підбираються варіанти можливого використання об'єкта, для кожного із яких визначаються межі зони обслуговування (або обгрунтовується список і характеристики цільових груп споживачів) і набір критеріїв для можливих учасників Проекту. Всі подальші дослідження та аналіз здійснюються окремо для кожного варіанту можливого використання.
2 Аналіз місця розташування і оцінка ресурсного якості ділянки
Піддаються вивченню характеристики, пов'язані з місцем розташування Проекту, ресурсним якістю ділянки, особливостями прилеглої території та зони обслуговування, а саме:
- розмір і конфігурація ділянки;
- ресурсне якість ділянки;
- характер забудови прилеглої території;
- функціональні зони міста;
- розташування проекту щодо центру міста та головних вулиць;
- великі підприємства торгівлі;
- місця концентрації дрібних підприємств торгівлі (Кіоски, павільйони);
- підприємства громадського харчування (ресторани, кафе);
- підприємства розваг;
- рекреаційні зони;
- офісні установи та бізнес-...
